Buenos Aires – LA Relajación del tipo de cambio Y una economía con menos turbulencia son algunas de las razones por las que Permiten la recuperación del sector inmobiliario, a la mano de la reaparición del crédito hipotecario. Sin embargo, Las tasas de interés podrían limitar ese crecimientoSegún analistas y expertos consultados por Bloomberg Line.
Los últimos datos de Colegio de Errores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) Indicaron que la cantidad total de escrituras de venta de bienes raíces registró un aumento del 39.7% en marzo con respecto al mismo mes del año pasado. El informe del sector dijo que en el 4 de marzo se especificaron registros
Sucesivamente, La venta de bienes raíces creció en comparación con febrero, que cerró al 10,6%.
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También dijo que la cantidad total de transacciones Cerró a ARS $ 618,541 millones, un aumento del 105.8%. El monto promedio de los actos fue de ARS $ 130.301,460 (alrededor de US $ 118,645 al tipo de cambio oficial).
Pero a pesar del rebote de la actividad inmobiliaria desde el comienzo del gobierno de Javier MileiLa cantidad mensual de hechos en Caba aún no ha logrado vincular el pico alcanzado durante la administración de Mauricio Macri. A finales de 2017, las compras de propiedades mensuales casi alcanzaron la marca de 8,000.
Por otro lado, Los préstamos hipotecarios otorgados en los últimos meses en CABA están muy por debajo de los picos entre 2016 y 2017, Según un informe del realista del sector inmobiliario, Daniel Bryn.
La demanda de préstamos hipotecarios crece
De Banco Nacia le aseguraron a Bloomberg Line que la entidad Registra una demanda constante y sostenida de préstamos hipotecarios, aprovechados principalmente por la oferta en términos de tasa y condiciones.
De esta manera, enfatizaron que en las últimas semanas, principalmente desde principios de año, La cantidad de aplicaciones aumentó significativamente.
De otra entidad financiera de la esfera privada, destacaron a este medio la importancia de El nuevo esquema de intercambio ofrece una mejor previsibilidad al momento de la compra de una propiedad.
Explicaron que El mercado inmobiliario en Argentina está nominado en dólares, mientras que los ingresos están en pesos y los créditos se otorgan en uvasEs por eso que las variaciones del tipo de cambio afectan significativamente el acceso a la vivienda y mucho más en momentos de alta volatilidad de los mercados.
Mientras tanto, enfatizaron que, en el caso de la compra de bienes raíces a través del crédito hipotecario, entre la aceptación del préstamo y el momento de la escritura puede pasar entre dos o tres meses, Por lo tanto, la flexibilidad de las restricciones en el mercado de intercambio y el establecimiento de una flotación entre bandas reducen la inestabilidad y la incertidumbre sobre cuántos dólares finalmente serán necesarios para especificar la operación.
Por esa razón Esperan que el crédito hipotecario sea dinámicoEn un contexto en el que, bajo el nuevo esquema de intercambio, las personas naturales pueden adquirir dólares al precio oficial sin la necesidad de ir al mercado de bonos, es decir, MEP dólar, que elimina la fricción a la operación de escritura y facilita la transacción.
Otro punto a favor de las solicitudes de préstamos hoy, como dijeron, está vinculado a eso, La cita del dólar del eurodiputado que se tomó anteriormente para esas transacciones, fue significativamente más alta que el oficial.
Por qué el crecimiento de los créditos podría ser limitado
Actualmente, en Argentina, los créditos que predominan para la vivienda son los de unidades de valor de compra (UVA), cuya deuda se actualiza diariamente por el coeficiente de estabilización de referencia (CER). Esto implica que el valor de la cuota y la capital adeudada se ajustan de acuerdo con la inflación.
Cuando se consultó sobre el aumento de las tarifas en el país, Federico González Rouco, economista senior en Empiria Consultores, anticipó: “Si los salarios también aumentan, compensan una parte, Pero creo que el aumento de las tarifas es uno de los determinantes que vemos una demanda un poco más restringida«
De todos modos, él aclaró: «Pasamos de no tener crédito para tenerlo y todavía hay margen para que haya crédito por un tiempo».
A través de su último estudio de mercado, Empiria comentó que Algunos bancos ya aumentaron las tarifas en tres etapas diferentes.
De una de las principales entidades financieras que operan en Argentina, explicaron que actualmente lASAS aumenta por la diferencia entre lo que cuesta generar el aporte, el dinero que se prestará, contra lo que se le cobra por prestarlo.
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De hecho, Aclaran que por esa razón, todavía no tienen la capacidad de proporcionar préstamos abiertos o más amplios. Por lo tanto, algunas entidades financieras solo ofrecen préstamos a personas con una cuenta salarial y no, por ejemplo, monotritas, una categoría de empleo que crece en el país.
Las tarifas en la región
En México, la tasa hipotecaria alcanzó el 10,29% al final del año. Allí, la tasa de interés para las hipotecas de viviendas usadas es ligeramente más alta que la nueva vivienda, ya que la primera es del 10,5% y la segunda, 10,4%; Si se toman datos de BBVA, basados en CNBV y Banco de México.
Por su parte, En Brasil Las tasas reguladas tienen condiciones más estrictas y son para propiedades más baratas. El La tasa hipotecaria regulada es del 9.7%Según el promedio de febrero pasado; La tasa de hipoteca del mercadode 12.7%. El promedio total, considerando las dos modalidades, es del 9.98%, Según los datos proporcionados por el Banco Central de Brasil.
En ColombiaPara el interés social, la vivienda acredita el promedio en Abril fue del 11.06%, mientras que los créditos no válidos llamados, del 12.73%.
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