El mercado inmobiliario de Buenos Aires atraviesa un momento crítico que ha dejado a más de uno sorprendido. En mayo, se registró una fuerte caída que impactó especialmente en las operaciones de crédito hipotecario, según el último informe del Colegio de Notarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Durante el quinto mes del año, se llevaron a cabo 5435 escrituras de compraventa, lo que marcó un descenso interanual del 3,1%. A pesar de este descenso, el monto total de transacciones en mayo ascendió a $848.932 millones, lo que representó un aumento del 8,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En los primeros cinco meses de 2026, se acumularon casi 23.500 comercios, con un ligero descenso interanual del 1,2%. El valor promedio por escritura fue de $156.197.247, lo que significó un aumento del 12% en pesos en un año, pero una caída del 7,7% si se mide en moneda estadounidense.
Sin embargo, los datos más críticos se centraron en la marcada retracción del financiamiento bancario para la compra de viviendas. Durante mayo, solo se registraron 587 actos con hipoteca, lo que representó un desplome del 54,8% respecto al mismo mes del año anterior. En total, solo el 10,8% de las operaciones cerraron escrituras con hipotecas.
Esta tendencia a la baja también se reflejó en las cifras acumuladas del año, con una contracción interanual superior al 37% en los eventos financiados entre enero y mayo. A pesar de que en enero y febrero se firmaron un buen número de operaciones con crédito hipotecario, marzo fue el mes que registró el mayor número de compraventas con financiación bancaria. Sin embargo, abril volvió a marcar un descenso, acumulando así dos meses consecutivos en caída.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Notarios, destacó que mayo reflejó un escenario contradictorio, donde el mercado de ventas se mantuvo sólido pero el crédito hipotecario perdió tracción. Según Tato, se necesita una financiación más accesible para poder concretar nuevas operaciones de compra y venta de viviendas.
En resumen, el mercado inmobiliario de Buenos Aires enfrenta desafíos importantes en cuanto a la accesibilidad y disponibilidad de créditos hipotecarios, que son fundamentales para mantener el dinamismo y la estabilidad en el sector. Es necesario buscar nuevas herramientas y soluciones para impulsar el mercado y satisfacer la demanda de vivienda en la ciudad.
