La propuesta revolucionaria de Luis Caputo
La propuesta del Ministro de Economía, Luis Caputo, al sector inmobiliario ha despertado expectativas, pero también ha dejado dudas sobre si atenderá la demanda o la oferta.
Un fondo para impulsar el sector
El ministro ha propuesto al sector privado la creación de un fondo entre desarrolladores y casas de bolsa para que luego el Gobierno ayude a multiplicar su volumen, ya sea con el apoyo de organismos multilaterales o con el Fondo de Garantía de Sostenibilidad (FGS) de la ANSES. Desde el sector, ven con expectación el anuncio, aunque advierten que el proyecto que impulsan para el FGS ayudará en el financiamiento de créditos hipotecarios.
Apoyo a la oferta y la demanda
Fuentes del Ministerio de Economía aseguran que la propuesta de Caputo apunta a apoyar tanto la oferta como la demanda, pero aclaran que «El FGS no va a hacer nada de eso. Financiaría al sector privado para que proporcione hipotecas.» La propuesta se centra en la compra de paquetes de crédito del fondo ANSES para devolver financiamiento al sistema bancario y aumentar el flujo y bajar el costo del crédito.
Desafíos en el sector inmobiliario
El sector inmobiliario enfrenta desafíos importantes, como la falta de demanda en proyectos de viviendas de clase media. Muchas empresas constructoras no se enfocan en nuevos proyectos por dudas sobre la existencia de potenciales compradores. La propuesta de Caputo busca movilizar la actividad en su conjunto y apoyar a los desarrolladores para impulsar la construcción de viviendas.
El potencial del FGS
El FGS cuenta con al menos 20 mil millones de dólares en acciones, una cifra que ha aumentado en los últimos años. Desde el sector esperan que el FGS pueda separar al menos 5 mil millones de dólares en acciones para invertir en créditos y apoyar al sector inmobiliario. Descartan cambios en las tenencias de títulos públicos del fondo, que representan más del 70% del total.
En resumen, la propuesta de Luis Caputo ha generado expectativas en el sector inmobiliario, aunque aún existen dudas sobre cómo se llevará a cabo y si logrará impulsar tanto la oferta como la demanda en el mercado de viviendas. Los desarrolladores y casas de bolsa están atentos a los próximos pasos del Gobierno para ver cómo se materializa esta iniciativa y cómo puede impactar en la actividad del sector.
