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Los graduados escolares del Reino Unido disfrutan de unas semanas de alivio después de los resultados de sus exámenes. Sin embargo, a muchos que planean ir a la universidad les espera una nueva lucha.
La comedia británica de la década de 1980, The Young Ones, satirizaba la vida en miserables alojamientos estudiantiles. Es posible que la calidad haya mejorado desde entonces. Pero encontrar propiedades de alquiler asequibles se ha vuelto extremadamente difícil, lo que refleja una crisis más amplia en el sector.
Unite Group, empresa de alojamiento universitario que cotiza en Londres, dice que la necesidad de nuevas habitaciones para estudiantes se encuentra ahora en el mayor nivel desde hace “varios años”. La organización benéfica Unipol ha advertido de una escasez crónica de viviendas para estudiantes en determinadas ciudades.
Desafortunadamente para los 2,9 millones de estudiantes del Reino Unido, es poco probable que la alta demanda genere una mayor oferta.
Las 70.000 camas de Unite en bloques de estudiantes especialmente construidos estaban casi todas reservadas en julio. En un año normal, alrededor del 10 por ciento todavía estaría disponible para alquilar.
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El crecimiento en el número de estudiantes se debe a la demografía y a tasas de solicitudes casi récord. El número de jóvenes británicos que cumplirán 18 años aumentará un 19 por ciento de aquí a 2030, según las previsiones oficiales. La demanda entre los estudiantes extranjeros sigue siendo fuerte, en particular de títulos de posgrado.
La oferta insuficiente de viviendas para estudiantes refleja en parte problemas en el sector más amplio de compra para alquiler. Las tasas de interés más altas y las reformas regulatorias planificadas están empujando a los propietarios a vender.
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Los promotores de alojamiento para estudiantes especialmente construidos también están construyendo menos. El llamado sector PBSA cuenta con alrededor de 700.000 camas. Hasta 2020, los desarrolladores de PBSA agregaron más de 30.000 camas para estudiantes cada año.
La construcción se ralentizó debido a la pandemia. Más recientemente, los costos de financiación y de la cadena de suministro han actuado como barreras. Se espera que las nuevas incorporaciones se reduzcan a entre 12.000 y 15.000 camas en los próximos años.
Los costes de construcción para los promotores de alojamiento para estudiantes rondan hoy las 95.000 libras esterlinas por habitación con baño, según Cushman & Wakefield. Estos han aumentado de £ 60 000 a £ 65 000 en tan solo unos años. Para que sus cifras se acumulen, los promotores deben cobrar alquileres de £185 por semana o más por habitación, dice el grupo inmobiliario. En la mayoría de los lugares, salvo ciudades como Londres, Edimburgo, Bristol, Glasgow y Manchester, esto está por encima de los precios de alquiler en general, que ya se encuentran en niveles récord.
Ya hay historias de estudiantes que comenzaron su vida universitaria en hoteles o habitaciones a 30 millas de las salas de conferencias. Algunos incluso pueden verse obligados a seguir viviendo con sus padres. A menos que haya una reducción significativa en los costos de los desarrolladores, los novatos seguirán descubriendo que a veces no hay espacio en los dormitorios.
El equipo de Lex está interesado en saber más de los lectores. Díganos qué piensa sobre la crisis de alojamiento para estudiantes en el Reino Unido en la sección de comentarios a continuación.