Cómo han cambiado los precios mundiales de la vivienda desde 2010
En muchos países del mundo, parece que los precios de la vivienda han estado subiendo constantemente.
Las casas cumplen con una rara combinación de necesidad, utilidad, sentimentalismo y, para muchos, también actúan como una inversión principal para generar riqueza. Y es ese último ángulo, combinado con el aumento de la demanda en muchos países, lo que está disparando los precios de la vivienda.
Utilizando datos del Banco de Pagos Internacionales, Ehsan Soltani ha clasificado el cambio en bienes inmuebles residenciales precios para 57 países de 2010 a 2022.
ℹ️ Precios reales evaluar el valor de un bien después de ajustar por inflación. Esto se expresa en valores constantes relativos a un año base, en este caso, 2010. Los precios nominales no se ajustan por inflación.
En el conjunto de datos de 57 países, el 80% ha visto aumentos en los precios de la vivienda en los últimos 12 años.
| Crecimiento del precio real | Crecimiento del precio nominal | |
|---|---|---|
| Economías avanzadas | 39% | 77% |
| Mundo | 27% | 84% |
| Economías de mercado emergentes | 18% | 92% |
| Eurozona | dieciséis% | 45% |
Las economías avanzadas, o los países más desarrollados del mundo, han visto los aumentos más altos. Pero en todos los países medidos, el precio real de la vivienda ha aumentado casi el 30% en promedio desde 2010.
Países con aumento de los precios de la vivienda (2010-2022)
Liderando el grupo de 45 países con precios de la vivienda en aumento está Islandiacon precios reales locales más que duplicar desde 2010.
| Precios de la vivienda por país | Crecimiento del precio real | Crecimiento del precio nominal |
|---|---|---|
| ???????? Islandia | 103% | 202% |
| ???????? Estonia | 97% | 196% |
| ???????? Nueva Zelanda | 97% | 152% |
| ????????Chile | 95% | 205% |
| ???????? Turquía | 91% | 902% |
| ???????? Canadá | 90% | 148% |
| ???????? Luxemburgo | 85% | 135% |
| ???????? Hungría | 84% | 168% |
| ????????Hong Kong | 83% | 155% |
| ????????Israel | 80% | 104% |
| ???????? Letonia | 66% | 131% |
| ???????? Austria | sesenta y cinco% | 118% |
| ???????? Estados Unidos | 63% | 118% |
| Chequia | 61% | 130% |
| ???????? Suecia | 60% | 93% |
| ????????India | 59% | 211% |
| ???????? Malasia | 59% | 102% |
| ???????? Lituania | 57% | 130% |
| ???????? Alemania | 56% | 96% |
| ???????? Suiza | 54% | 57% |
| ???????? Filipinas | 51% | 118% |
| ???????? Portugal | 45% | 75% |
| ???????? Noruega | 44% | 91% |
| ????????Colombia | 43% | 133% |
| ????????Australia | 41% | 85% |
| ???????? República Eslovaca | 34% | 81% |
| ???????? Tailandia | 32% | 59% |
| ???????? Dinamarca | 31% | 58% |
| ???????? Irlanda | 31% | 53% |
| ???????? Malta | 30% | 59% |
| ???????? Holanda | 30% | 69% |
| ???????? México | 28% | 111% |
| ???????? Corea del Sur | 24% | 54% |
| ???????? Reino Unido | 23% | 67% |
| ???????? Japón | 22% | 31% |
| ???????? Eslovenia | 20% | 47% |
| ???????? Perú | 18% | 73% |
| ????????Bulgaria | dieciséis% | 58% |
| ???????? Croacia | 15% | 43% |
| ???????? Emiratos Árabes Unidos | 12% | 34% |
| ???????? Bélgica | 11% | 45% |
| ???????? Francia | 11% | 31% |
| ???????? Singapur | 11% | 36% |
| ???????? Polonia | 10% | 55% |
| ????????China | 8% | 42% |
Otros países con aumentos del 85% o más en los precios de la vivienda son Estonia, Nueva Zelanda, Chile, Turquía, Canadá y Luxemburgo. Como economías de mercado emergentes, Pavo y Chile son los valores atípicos en este grupo de economías en su mayoría avanzadas.
Muchas otras economías de mercados emergentes también vieron aumentar los precios de la vivienda. En India y Malasia, los precios de la vivienda han subido un 59%. Asimismo, el Filipinas (50%) y Colombia (40%) también vio que los precios reales aumentaron más rápido que el promedio mundial.
Sin embargo, no todos los países registraron grandes aumentos en los precios de la vivienda. Algunos países de Europa, incluidos Francia, Bélgicay Croaciay Asia, incluyendo Porcelanay Singapurtodos vieron un crecimiento de menos del 20% en los precios reales.
Países con precios de vivienda reducidos (2010-2022)
Algunos países se resistieron a la tendencia mundial y, de hecho, vieron caer los precios reales de la vivienda en los últimos doce años:
| Precios de la vivienda por país | Crecimiento del precio real | Crecimiento del precio nominal |
|---|---|---|
| ????????Indonesia | 0% | 62% |
| ???????? Finlandia | -1% | 21% |
| ???????? Sudáfrica | -5% | 72% |
| ???????? Macedonia del Norte | -7% | 23% |
| ???????? Brasil | -8% | 89% |
| ???????? Serbia | -11% | 49% |
| ???????? Marruecos | -14% | 4% |
| ???????? España | -15% | 5% |
| ???????? Rumania | -20% | 21% |
| ???????? Italia | -24% | -8% |
| ???????? Grecia | -26% | -dieciséis% |
| ???????? Rusia | -33% | 54% |
Rusia, Greciay Italia vio las mayores contracciones en los precios, todas con caídas en el precio de la vivienda de más del 20%.
Pero estos casos también nos permiten ver la inflación en acción. En Rusia, por ejemplo, a pesar de real los precios de la vivienda se contraen un 33%, nominal los precios (que no tienen en cuenta la inflación) han subido más del 50%. En Sudáfrica, donde los precios reales han caído un 5%, los precios nominales han subido un 72%.
¿Está su país en una burbuja inmobiliaria?
A partir de los precios de la vivienda de los países enumerados anteriormente, los datos pueden señalar el surgimiento de posibles burbujas inmobiliarias en Islandia, Nueva Zelanda y Canadá.
Sin embargo, las burbujas generalmente solo se identifican y miden por completo después de que han estallado (o han comenzado a estallar). De lo contrario, si sus valores inflados se mantienen a través de cambios repentinos en las condiciones del mercado, simplemente pueden apuntar a una demanda con precios más precisos.
Hay una variedad de razones que pueden llevar al aumento del precio de la vivienda. Algunos de ellos se enumeran a continuación, tomados de un discurso pronunciado por el vicegobernador del Banco de Canadá en 2015:
| Macroeconómico | Aumento de los ingresos disponibles, tipos de interés a largo plazo más bajos. |
| Demográfico | Crecimiento de la población, aumento de la migración y cambios en la estructura familiar. |
| Condiciones de crédito | Mayor acceso y financiación más eficiente del crédito hipotecario. |
| Otros factores | Mejoras en el marco de macropolíticas, inversión internacional y cambios regulatorios y tributarios. |
Y los factores locales específicos también juegan un papel en muchos mercados. En Islandia, por ejemplo, el crecimiento del turismo y el aumento de los alquileres a corto plazo también han contribuido a la crisis de la vivienda.
Mientras tanto, en los EE. UU., la oferta de viviendas restringida es uno de los factores que empujan los precios al alza.
Cuando se toman en cuenta los aumentos sucesivos de las tasas de interés para combatir la inflación y el aumento de las tasas hipotecarias, el mercado de la vivienda se mantiene al frente de la discusión más que nunca. La pregunta es, ¿qué sigue para los precios de la vivienda en el mundo?
Este artículo se publicó como parte del Programa para creadores de Visual Capitalist, que presenta imágenes basadas en datos de algunos de nuestros creadores favoritos de todo el mundo.
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