Por lo tanto, si se ratifica como se espera, se requerirá la recertificación después de 30 años de vida, o 25 años si el edificio está dentro de las tres millas (cinco kilómetros) de la costa, y cada 10 años a partir de entonces.
Champlain Towers South tenía 40 años y estaba pasando por el proceso de recertificación de 40 años requerido por el condado de Miami-Dade cuando colapsó en junio pasado.
En ese momento, solo los condados de Miami-Dade y Broward, de los 67 que conforman el estado, tenían reglamentos para la recertificación de condominios.
“Hemos hecho un cambio positivo sabiendo que los condominios serán más seguros”, dijo el representante republicano Daniel Pérez.
El proyecto de ley adoptado requiere que las asociaciones de condominios tengan suficientes reservas para pagar reparaciones importantes y realizar un estudio de reserva cada década. También requerirá que las asociaciones de condominios proporcionen informes de inspección a los propietarios de viviendas, y si se necesitan reparaciones estructurales, el trabajo debe comenzar dentro de un año del informe.
Una legislación similar sobre seguridad en condominios fracasó durante la sesión regular que terminó en marzo.
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Estas medidas se agregaron al proyecto de ley que prohíbe a las aseguradoras negar automáticamente la cobertura de una vivienda en función de la antigüedad del techo. A los propietarios de viviendas con techos de 15 años o más se les permitiría obtener una inspección antes de que las aseguradoras les nieguen la cobertura.
Si bien los legisladores demócratas se quejaron de que la sesión especial sobre seguros no fue lo suficientemente lejos para ayudar a los propietarios de viviendas, elogiaron la adición de la legislación de seguridad de condominios.
“Este proyecto de ley hace que este viaje (a Tallahassee) valga la pena, al menos para mí”, dijo el representante demócrata Michael Grieco, cuyo distrito limita con Surfside. “Conozco personas que perdieron familiares en ese derrumbe”, agregó.
Facturas
Sin embargo, hay quienes cuestionan la efectividad de dejar en manos de las comunidades de vecinos la seguridad del condominio y el mantenimiento de fondos suficientes para afrontar las reparaciones.
“Lo vimos en Surfside. el condominio [Champlain Towers South] Estaba haciendo el proceso de inspección, pero no tenía dinero para pagar las reparaciones”, recordó el presidente de Access Insurance, Mario Moreno, en Miami.
Por otro lado, “si creamos una obligación, por más justa que sea, también tenemos que crear una solución para hacer frente a las eventualidades”, subrayó.
En Miami-Dade y Broward, donde se acumula la mayor cantidad de condominios, las inspecciones cuestan entre $20,000 y $40,000 para un edificio de 15 a 20 pisos, y entre $2,000 y $4,000 para uno más pequeño. Cualquier trabajo de reparación, que puede oscilar entre miles y millones, se sumaría a ese precio.
En el caso de Champlain Towers South, las reparaciones requeridas bajo el proceso de recertificación de 40 años de Miami-Dade totalizaron $15 millones, según la asociación de condominios.
Los documentos muestran que más de dos años después de que los miembros de la asociación recibieran el informe de «daño estructural importante», la asociación inició el proceso para pagar las reparaciones necesarias.