Coronavirus: L.A. para prohibir los desalojos, agregar protecciones para propietarios de viviendas



Es probable que los inquilinos y propietarios vean nuevas protecciones significativas contra los desalojos y ejecuciones hipotecarias después de que el Concejo Municipal de Los Ángeles aprobó el martes medidas de emergencia para mitigar los efectos económicos del nuevo coronavirus.

Al mismo tiempo, los grupos de defensa criticaron al gobernador Gavin Newsom por no hacer más para evitar que los californianos pierdan sus hogares durante la pandemia.

El plan de Los Ángeles prohibirá temporalmente los desalojos y los recargos por mora, exigirá a los propietarios y a los titulares de hipotecas residenciales que elaboren planes de pago con los residentes afectados, reduzca los impuestos comerciales de la ciudad y cree un fondo de asistencia de alquiler en toda la ciudad. Las medidas no surtirán efecto de inmediato. En cambio, la votación del consejo ordena al abogado de la ciudad que elabore un plan de desalojo de emergencia, que podría finalizar el próximo martes.

Al hacerlo, la ciudad aprovecharía los amplios poderes constitucionales que los expertos legales acuerdan que los gobiernos tienen para detener los desalojos durante las emergencias.

«El momento en el que estamos es uno que toma a una población de millones de personas en Los Ángeles que viven día a día al límite y los pone en peligro y angustia económica extrema», dijo el concejal Mike Bonin, cuyo distrito incluye muchos Westside Beach Neighbourhooods. «Rezo para que haya una respuesta nacional integral a esto, o una respuesta estatal. Pero mientras tanto, tenemos que irnos porque el dolor será extremo «.

Algunas protecciones de desalojo para los residentes afectados por el coronavirus ya están vigentes, creadas a través de una orden ejecutiva emitida el domingo por el alcalde Eric Garcetti.

También el martes, los funcionarios del condado de Los Ángeles anunciaron una moratoria en todos los desalojos residenciales y comerciales sin culpa, comenzando retroactivamente el 4 de marzo y hasta el 31 de mayo. Los inquilinos tendrán seis meses después del final de la proclamación de emergencia para pagar el alquiler perdido, Supervisor Hilda Solis dijo.

El impulso de Los Ángeles para proteger a los residentes financieramente vulnerables se produce después de que Newsom pidió a las ciudades y condados que aprueben las prohibiciones de desalojo temporales. En un comunicado emitido con la orden ejecutiva que firmó el lunes por la noche, el gobernador dijo que nadie debería ser obligado a abandonar sus hogares debido a la propagación del coronavirus.

Pero la orden de Newsom no parece otorgar a las ciudades y los condados mucha más autoridad para evitar desalojos residenciales, y en cambio deja cualquier decisión de hacerlo a los funcionarios locales. Hasta ahora, Los Ángeles, San Francisco, San José y un puñado de otras ciudades han tomado medidas. La mayoría no lo ha hecho.

Para los defensores de los inquilinos de bajos ingresos y discapacitados, la falta de un plan estatal es preocupante. Dicen que el gobernador necesita proteger a todos los residentes.

«Es crítico, especialmente para nuestros clientes que están en alto riesgo, que tengamos una política uniforme que sea inmediata que detenga los desalojos», dijo Navneet Grewal, abogada de derechos civiles de Disability Rights California.

La Asociación de Apartamentos de California, el grupo más grande del estado que representa a los propietarios, también quería que Newsom creara un plan para todo el estado para que los propietarios con propiedades en múltiples ciudades y condados no tuvieran que navegar diferentes reglas.

«Hubiéramos preferido un estándar consistente», dijo Debra Carlton, vicepresidenta ejecutiva de la asociación.

Carlton dijo que si las ciudades van a aprobar una moratoria, deben seguir las pautas establecidas por la oficina del gobernador: que las protecciones de desalojo deben limitarse a las personas afectadas por el virus y que toda la renta atrasada debe pagarse.

La orden ejecutiva de Garcetti está en línea con lo que Newsom recomienda. Si los inquilinos elegibles no pagan el alquiler, no serán desalojados, pero su crédito aún podría ser anulado y los casos de desalojo aún pueden presentarse. Y pase lo que pase, los inquilinos deben pagar el alquiler dentro de los seis meses posteriores a la expiración del estado de emergencia.

La orden del alcalde cubre a aquellos que se enferman con el virus o tienen que cuidar a los que lo están, los angelinos que han perdido ingresos porque su lugar de trabajo ha cerrado o que han perdido horas en el trabajo, y los padres que deben pagar el cuidado de los niños porque muchas escuelas han cerrado

Dennis Block, un destacado abogado arrendador de Los Ángeles, dijo el martes que su firma todavía tiene la intención de proceder con los desalojos a pesar de lo que Garcetti anunció, diciendo que muchos inquilinos no se encuentran en situaciones causadas por el coronavirus.

La medida del Consejo de la Ciudad intenta ir más allá al prohibir los desalojos relacionados con el impago de la renta sin requerir prueba de un vínculo con el coronavirus. Los detalles sobre cómo funcionaría eso dependen de cómo se redacte la medida, y los abogados de la ciudad dijeron que estaban preocupados de que cualquier medida que prohíba los desalojos fuera de las normas establecidas por Newsom en su orden ejecutiva. El plan del consejo tampoco perdonaría el alquiler adeudado.

El gobierno tiene un poder significativo, ya sea por acción ejecutiva o legislación de urgencia, para prohibir temporalmente los desalojos debido a una emergencia, dijo John Sprankling, experto en derecho de propiedad y profesor de la Facultad de Derecho McGeorge de la Universidad del Pacífico en Sacramento.

Cuanto más estrecha sea la propuesta, como una moratoria que solo se aplica a las personas afectadas por el coronavirus o que requiere el pago atrasado de la renta, más probabilidades hay de que un tribunal lo apruebe, dijo. Pero Sprankling también creía que los tribunales también permitirían una prohibición general de desalojar a las personas de sus hogares sin indemnizar a los propietarios, ya que los jueces han reconocido que las emergencias permiten exenciones a las protecciones constitucionales previstas en la Quinta Enmienda.

«Sin duda habría un litigio sobre esto», dijo Sprankling. “Algunos propietarios van a perder una cantidad significativa de dinero. Pero es bastante fácil predecir que los tribunales van a decir que no tienen derecho a una compensación del estado «.

Una moratoria más amplia sobre los desalojos podría ayudar a los inquilinos como Oswaldo Sánchez. El hombre de 44 años alquila un apartamento de dos habitaciones en el sur de Los Ángeles, donde vive con su esposa y sus tres hijos.

Sánchez estaba en proceso de desalojo por una disputa de alquiler con su arrendador antes de la creciente pandemia. Desde entonces, perdió el trabajo debido al efecto del coronavirus en los negocios y su necesidad de cuidar a sus hijos que están en casa porque las escuelas unificadas de Los Ángeles han cerrado.

«Es muy difícil en esta situación con los niños», dijo Sánchez. «Es inhumano. Es muy inhumano «.

Si bien la ciudad propone que los bancos y otros titulares de hipotecas residenciales elaboren planes de pago con propietarios y propietarios, los propietarios de apartamentos están preocupados de que la moratoria de desalojo propuesta los excluya.

Soledad Ursua, quien compró un triplex en Venecia hace cinco años y vive en uno de los apartamentos, dijo que está preocupada por su hipoteca, impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento y otros gastos si sus inquilinos dejan de pagar el alquiler.

La ciudad, dijo, debería hacer más para garantizar que los propietarios también puedan pagar sus cuentas.

«No se puede legislar en nombre de un solo grupo de personas», dijo Ursua, de 35 años. «Todos deben cortarse el pelo».