El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando un cambio significativo después de dos años de constantes alzas. Lo que alguna vez fue un panorama de crecimiento constante, ahora muestra signos de declive en algunos barrios emblemáticos. En un informe reciente de Zonaprop, se reveló que el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se incrementó en un 0,2%, alcanzando los US$ 2.455 en febrero. Sin embargo, este aumento no ha sido uniforme, y ya se pueden observar caídas en el valor del metro cuadrado en varios barrios, como Parque Patricios, Santa Rita, y Parque Avellaneda.
Las caídas en los precios se han concentrado principalmente en aquellos barrios donde el mercado es más sensible a las fluctuaciones de precios. Parque Patricios, Santa Rita, y Parque Avellaneda se encuentran entre los lugares donde se han registrado ajustes significativos. Otros barrios como San Telmo, Mataderos, y Constitución también han experimentado descensos en sus precios inmobiliarios. Según el informe, en febrero se registraron bajas en 18 barrios, un número mayor que en meses anteriores.
A pesar de estas caídas, hay barrios donde los precios continúan en alza. En lugares como Agronomía, Montserrat, Floresta, y Versalles, los valores inmobiliarios han seguido aumentando durante febrero. Sin embargo, la brecha de precios entre diferentes áreas de la ciudad sigue siendo evidente. Puerto Madero sigue manteniendo los precios más altos, con valores que rondan los US$ 6.150 por metro cuadrado, mientras que Lugano se mantiene como una de las zonas más accesibles, con precios alrededor de los 1.100 dólares el metro cuadrado.
En cuanto a los barrios más buscados de la Ciudad, Palermo, Núñez, y Belgrano siguen siendo los favoritos entre los compradores. Estas zonas mantienen precios elevados y una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario. Palermo tiene un precio promedio de US$ 3.380 por metro cuadrado, Núñez ronda los US$ 3.400/m², y Belgrano se mantiene en torno a los US$ 3.300/m². En estos barrios, un apartamento de dos dormitorios puede superar los 130.000 dólares, mientras que uno de tres habitaciones puede llegar a costar más de 170.000 dólares.
En resumen, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires está experimentando cambios significativos, con caídas en algunos barrios y aumentos en otros. La brecha de precios entre áreas sigue siendo evidente, con zonas exclusivas como Puerto Madero manteniendo los valores más altos, mientras que lugares como Lugano siguen ofreciendo opciones más accesibles. La demanda se mantiene concentrada en barrios tradicionales como Palermo, Núñez, y Belgrano, donde la estabilidad y la oferta de proyectos continúan atrayendo a los compradores.
