El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha sorprendido a todos en marzo de 2026 con un incremento significativo en los precios de los departamentos, registrando un aumento interanual del 4,5% en comparación con el año anterior. Sin embargo, las casas experimentaron un crecimiento más moderado, situándose en un 0,7% de incremento interanual.
Al analizar el comportamiento de los precios por área, se observan aumentos destacados en distintas zonas del AMBA. En GBA Norte, por ejemplo, los precios de los departamentos aumentaron un 6,4%, mientras que en CABA el incremento fue del 3,7%. En GBA Sur y GBA Oeste, los aumentos fueron del 3,6% en ambas áreas.
En cuanto a la variación intermensual, el mercado de apartamentos mostró variaciones mixtas. Mientras que en GBA Norte y GBA Oeste los precios por metro cuadrado en dólares subieron un 2,3% y 0,3% respectivamente, en CABA y GBA Sur hubo ligeras caídas del -0,1%.
Por otro lado, los precios de las viviendas también experimentaron cambios. En GBA Norte, los precios por metro cuadrado en dólares aumentaron un 7,1%, mientras que en GBA Sur y CABA los incrementos fueron del 1,2% y 0,9% respectivamente. En contraste, GBA Oeste registró una caída del 4,0%.
El informe identifica puntos específicos con aumentos superiores a la media, como el municipio de Pilar con una variación interanual del 15,0%. En el caso de los departamentos, Malvinas Argentinas y el barrio de Saavedra en CABA lideraron las subas con incrementos del 14,0% y 12,9% respectivamente.
Según el Índice de Confianza del mercado, la situación varía según el tipo de inmueble y la zona. El mercado interno está en aumento en GBA Norte y GBA Sur, mientras que se mantiene a la baja en GBA Oeste y CABA. En cuanto al mercado de apartamentos, hay una tendencia al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste, mientras que GBA Norte permanece en posición neutral desde marzo de 2026.
A pesar de los incrementos en los precios, el sector inmobiliario muestra signos de debilidad. La demanda de departamentos en venta en CABA ha disminuido un 5,9% en febrero de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior.
En resumen, el mercado inmobiliario del AMBA se encuentra en un momento de crecimiento y cambio, con distintas zonas y tipos de propiedades experimentando variaciones en los precios. Es importante estar atento a las tendencias y a la evolución del mercado para tomar decisiones informadas en materia de compra y venta de inmuebles.
