El crecimiento exponencial de la Zona Sur del GBA se debe a sus ventajas en términos de valores comparativos para comprar un hogar en comparación con otros corredores del GCBA como la Zona Norte o la Zona Oeste pero sin grandes diferencias en relación a los beneficios.
Eso combinación, más la propuesta de nuevos barrios y la venta de lotes para construir que se pueden adquirir de manera accesible y con opciones para construir casas a la medida, tanto secas como tradicionales posicionó al corredor verde como una de las áreas con mayor potencial de la provincia de Buenos Aires.
Las localidades que lo componen son, principalmente, Ezeiza, Canning, San Vicente y Cañuelas cuyo crecimiento también se ve impulsado por la nueva bajada de la carretera Buen Ayre y la doble vía de la ruta 58.
Opciones para comprar terrenos y casas
Una de las opciones más atractivas es la de Bell Barri, un barrio pequeño, con 95 lotes, en la zona más antigua y por ende más interconectada de Canning. Los valores de los terrenos comienzan en US$49.000 con planes de financiamiento que incluyen un pago inicial de US$15.000 y el pago de cuotas en los próximos dos años.
También hay opciones que le permiten comprar el terreno, con la casa terminada, en u$s 139.000, con un paquete que consta de un lote de 600 m2, una casa de 120 m2 construida en seco y una piscina.
“La demanda lejos del capital creció pospandemia ya que la búsqueda de espacio verde y a nivel de inversión, por el valor aproximado de un departamento de dos ambientes en CABA, se puede tener una casa de unos 120 metros, con alberca de 6×3 metros, en un lote de 600 m2 y por US$139.000”, dice Juan Blanco. , constructor de la zona.
En el barrio de La Huella los precios están un 20% por debajo de los de la zona
El valor añadido de las comodidades.
Bell Barri tiene muchas y amenidades innovadoras como canchas de fútbol, tenis y paddle, pista de patinaje y patines, SUM, ciclovías y espacio de coworking. Además, cuenta con un espacio exclusivo para entregas en línea, un mini estadio cubierto, una pista de 1,5 km para caminar y correr, y un “cobertizo” para clases de yoga, danza y eventos.
“No hay nada parecido en la zona y es porque buscamos ofrecer servicios y espacios que sabemos que la gente quiere tener dentro de sus barrios pero que hoy no encuentran en otros lugares”, explica el desarrollador inmobiliario Alejandro Mazzei.
Los gastos mensuales del barrio rondan los $35.000 e incluyen el servicio de seguridad privada. El empresario también destaca “el precepto de sustentabilidad bajo el cual se diseñó el barrio, con la siembra de 400 casuarinas, la huerta orgánica, y un concepto ecológico en la recolección, separación y reciclaje de residuos e incluso en el aprovechamiento de aguas pluviales”.
Los barrios más baratos para comprar una casa
Pero el corredor verde tiene opciones de compra con valores incluso más accesibles que los de Bell Barri. En el barrio de La Huella, por ejemplo, los precios están un 20% por debajo de los de la zona. En este caso, se trata de un complejo ubicado en San Vicente, que si bien se encuentra a 18 kilómetros de Canning, tiene un acceso directo y rápido por Buen Ayre, lo que lo convierte en una zona hiperconectada.
La Huella, de mayor tamaño, está formada por 545 parcelas entre 600 y 1.200 metros cuadrados. Los lotes estándar, desde 600 m2, valen alrededor $30,000 y aquellas unidades con vista a una de las cuatro lagunas interiores se pueden adquirir desde $42,000.
Gaviotas de Canning -ubicada a 200 metros de la Ruta 52- ofrece lotes desde u$s 13.000 y, aunque es un barrio abierto y sin servicios, tiene el 50% de su oferta totalmente vendida.
Los pueblos que lo componen son Ezeiza, Canning, San Vicente y Cañuelas
Congelar el precio de los materiales para vencer la inflación
El constructor Juan Blanco, dice que “La construcción en seco es una opción que ha ido creciendo en los últimos años tanto por sus beneficios ambientalesya que utiliza un 90% menos de agua que una tradicional, en cuanto a su tiempos de ejecución dado que es un 50% más rápido que la opción tradicional y, a su vez, es más eficiente en el aislamiento térmico y acústico”.
Pero también, como metodo para vencer la inflacion y teniendo en cuenta que “para muchos es lograr el sueño de tener una vivienda propia, los compradores, con el primer pago adelantado, generalmente congelan los precios, principalmente en los costos de los materiales más volátiles como las estructuras de hierro o aluminio, por lo que para no verse afectado por el aumento de precios», dice.
El Corredor Verde Sur pasó de ser casi un campo desierto a ser una ciudad que ha crecido sin parar; y por eso, “actualmente estamos trabajando en un importante proyecto a lanzar próximamente en la zona y en uno de los mejores terrenos para la construcción de vivienda. Si bien hay muchas ofertas en la zona, la abundante forestación es hoy un diferencial a nuestro favor , dado que contamos con una arboleda de más de 40 años, amenidades rodeadas de vegetación y espacios de coworking para disfrutar al aire libre”, detalla el Arquitecto Eduardo Reñe.
Con información de Telam, Reuters y AP
