Los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 7,8 por ciento en el año hasta junio, una desaceleración desde la tasa anual del 12,8 por ciento registrada en mayo, dijo el miércoles la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Sin embargo, la tasa de aumento más lenta fue sesgada por “los aumentos en [house] precios vistos en junio de 2021, que fueron el resultado de cambios en las ventajas fiscales”, señaló el ONS.
El aumento se produce a pesar de un aumento reciente en los costos de las hipotecas, luego de la decisión del Banco de Inglaterra de aumentar su tasa de interés de referencia del 0,1 por ciento en diciembre al 1,75 por ciento este mes en un esfuerzo por frenar la inflación.
Los economistas esperan más aumentos de tasas este año, lo que se sumará aún más a los pagos de hipotecas. Andrew Sentance, asesor principal de la consultora Cambridge Econometrics, dijo el miércoles que es posible que la tasa clave del BoE deba aumentar hasta un 4 por ciento porque los formuladores de políticas se habían quedado «atrasados».
Los precios también se han visto impulsados por la falta de propiedades en el mercado.
La casa promedio en el Reino Unido costaba £286,000 en junio, £20,000 más en comparación con hace un año, según datos de la ONS.
En Inglaterra, el precio medio aumentó un 7,3 por ciento durante el año hasta las 305.000 libras esterlinas. Los precios subieron un 8,6 por ciento a 213.000 libras esterlinas en Gales, un 11,6 por ciento a 192.000 libras esterlinas en Escocia y un 9,6 por ciento en Irlanda del Norte a 169.000 libras esterlinas.
La noticia de los aumentos en el precio de la vivienda se produjo cuando la tasa de inflación del Reino Unido saltó al 10,1 por ciento en julio, la primera vez que registra un aumento anual de dos dígitos en más de cuatro décadas.
Jean Jameson, director de ventas de la agencia inmobiliaria Foxtons, dijo que aunque Londres registró el crecimiento anual más bajo de todas las regiones del Reino Unido, el aumento del 8,2 % de la capital desde julio de 2021 representó el «mayor cambio en el precio anual de la propiedad desde julio de 2016».
“Los precios de las propiedades crecieron a un ritmo más rápido en las afueras de Londres que en el interior de Londres, aumentando un 7,7 por ciento y un 4,7 por ciento respectivamente”, dijo Jameson. «Es posible que incluso veamos un estancamiento de los precios de la vivienda en algunos distritos del interior de Londres en los próximos meses».
Persimmon, una de las constructoras de viviendas más grandes del Reino Unido, dijo en sus resultados provisionales el miércoles que había vendido casas por un promedio de £245,597 en la primera mitad de 2022, un 4 por ciento más que en el mismo período del año pasado. Agregó que el alza en los precios de venta estaba mitigando la inflación en los costos.
Pero las tasas de ventas durante las primeras siete semanas de la segunda mitad del año cayeron un 11 por ciento interanual. Hablando en su presentación de ganancias, el director ejecutivo Dean Finch dijo que era demasiado pronto para saber si eso marcaba una pausa de verano o una tendencia a la baja a largo plazo.
“En aquellas áreas en las que tenemos el control, estamos logrando un buen progreso”, dijo Finch, pero agregó que la eliminación del esquema de Ayuda para comprar del gobierno y las presiones económicas más amplias presentaron desafíos para el próximo año.
“Creo que Persimmon va a estar bien”, dijo. “Probablemente verá un ajuste el próximo año, pero saldrá del otro lado”.
Había un «gran paquete de autoayuda» que Persimmon podía usar para ayudar a respaldar sus ventas, agregó, como hacer más intercambios parciales con sus clientes.
Las acciones de Persimmon cayeron casi un 2,4 por ciento a la hora del almuerzo en Londres, más que el índice bursátil más amplio del Reino Unido.