Un propietario de una vivienda en alquiler debe declarar las rentas, generalmente, como rentas del capital inmobiliario. No el 100% de ellos, ya que se pueden deducir gastos relacionados con el alquiler, seguros e impuestos.
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Pero, además, Hacienda viene permitiendo a los propietarios una bonificación del 60% sobre el total de los ingresos netos por alquiler, siempre que éste represente la vivienda habitual del inquilino. Por este motivo, un propietario acaba pagando impuestos por el 40% de esto, lo que no ocurre, por ejemplo, con los alquileres temporales o de habitaciones, que deben declararse en su totalidad.
Una persona consultando la web oficial de la Agencia Tributaria
La última Ley de Vivienda introduce nuevas bonificaciones en zonas tensionadas, algunas de las cuales alcanzan el 90%. Sin embargo, generalmente reduce la bonificación al 50%. Mientras las comunidades autónomas decidían si declarar o no a sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado, quedaba la duda de si en la declaración de la Renta de este año debía aplicarse una rebaja del 60%, como siempre, o las bonificaciones entre el 50% y el 90%. , tal como lo dicta la nueva ley.
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Hacienda responde
Los contratos suscritos a partir del 26 de mayo de 2023 (día de entrada en vigor de la ley), en la declaración del Impuesto sobre la Renta del año 2023, podrán aplicar la reducción del 60% al rendimiento neto positivo del capital inmobiliario derivado del alquiler de viviendas, como se ha hecho tradicionalmente.
Los contratos firmados antes de esa fecha seguirán recibiendo también una bonificación del 60%.
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Para el ejercicio fiscal 2024 (y, por tanto, en la declaración del Impuesto sobre la Renta que se emita en 2025), este porcentaje se reducirá al 50%, con carácter general. Se podrán aplicar reducciones del 60%, 70% y 90% a los contratos inmobiliarios situados en zonas tensionadas y que cumplan los siguientes requisitos:
- Si se han realizado obras de rehabilitación o mejora durante los últimos 2 años se podrá conseguir una bonificación del 60%.
- Si alquilas un piso por primera vez a jóvenes de hasta 35 años, podrás acceder a una reducción del 70%.
- Si se aplica una reducción de al menos el 5% sobre el precio del último contrato de alquiler, se podrá aplicar el descuento máximo del 90%.
Por ahora, sólo Cataluña ha declarado oficialmente 140 municipios como zonas tensionadas. Otros 171 están en proceso de ser declarados en las próximas semanas o meses.
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Los apartamentos vacíos tienen sanciones
Como cada año, Hacienda destina rentas inmobiliarias a pisos que, en algún momento del año, han estado vacíos, no alquilados ni ocupados, no utilizados para actividades económicas y, por supuesto, no constituyendo la vivienda habitual del contribuyente. Para evitarlos es tan sencillo como poner el inmueble en el mercado de alquiler.
Declaración de una propiedad con asignación de renta inmobiliaria
Para calcular estos ingresos imputados, Hacienda tiene en cuenta los días del año que el inmueble ha estado vacío, su valor catastral y un coeficiente. Para incluirlos en la Renta WEB, deberás dirigirte a «Apartados de declaración», «Datos económicos», «Inmuebles…» y, para cada inmueble, indicar cuántos días lleva «A disposición de sus propietarios» .
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