Elegante y distinguida, reflejo de su época; exactamente, finales del SXIX y principios del XX. Así son y de ahí datan los edificios más afrancesados de Buenos Aires, con departamentos comúnmente llamados «estilo» que suelen tener un cliente particular, muy selecto y fan del producto, por cierto.
El arquitecto Marcelo Langone, jefe de equipo de Di Mitrio Propiedades, agencia inmobiliaria con actividad en todo CABA y con mucha experiencia en la zona sur, los ubica en el mapa de CABA: Recoleta, San Nicolás y San Telmoestipula, señalando que los edificios con apartamentos estilo francés son, en esencia, los que le dan a Buenos Aires buena parte de su identidad.
«En Congreso, que no es un barrio sino que es una zona que abarca parte de Montserrat y Balvanera, hoy hay muchas oportunidades”, indica, ofreciendo también una idea de valor: allí es posible encontrar departamentos de este tipo con a m2 que cita de $1,000, número que aumenta en un porcentaje importante en San Telmo y Recoleta.
«Hablamos sobre departamentos con materiales nobles; con aberturas de doble hoja, molduras en los techos y pisos de pinotea», describe Langone, enfatizando la Techos altos: «Definitivamente, un departamento de tres ambientes de 70 m2 está habitado, vivido de una manera diferente en la espacialidad que brindan los techos de más de tres metros de altura», completa.
Apartamentos con exclusividad y glamour
Como se insinuó anteriormente, es departamentos que expresan el Buenos Aires más europeo. No hay coincidencia cuando se describen como «atractivo», apelando al galicismo. Langone distingue entre las zonas mencionadas, donde también hay arquitectura italianizante, y la zona de los grandes palacios de Buenos Aires que en muchos casos albergan hoteles de categoría o edificios públicos.
«Aunque cuando pensamos en glamour nuestra primera idea es Recoleta, en realidad Muchos de los edificios de clase alta de la ciudad tienden a concentrarse en Retiro«, especifica Marcela Miranda, corredora de Miranda Bosch, firma con fuerte presencia en la zona, y destaca que algunos de los departamentos más distinguidos de la ciudad están ubicados cerca de la plaza carlos pellegrini«Dónde está Jockey Club«.
Estos departamentos hacen referencia a la Buenos Aires más europea
Según lo definido por el corredor, gran parte se concentra en el sector comprendido entre la avenida Alvear y la plaza San Martín. valores de area? Un apartamento en el Palais Saintun edificio diseñado por el arquitecto Carlos Malbranche, con pisos de alrededor de 400 m2 y vistas a la Plaza San Martín, sobre Esmeralda y Sargento Cabral, puede oscilar entre US$1,8 y US$3,5 millonesdependiendo de su estado y conservación.
“La oportunidad está dada por la escasez de oferta y calidad de estos productosque no suelen salir a la venta a menudo», responde el profesional, consultado por el mercado.
“Muchos compradores se sienten atraídos por la idea de reciclar estas propiedades, siempre teniendo especial cuidado en conservar los detalles constructivos originales. Sin embargo, el proceso puede demorar más de un año y la importación de los materiales adecuados puede resultar muy costosa. Por ello, la mayor oportunidad está en el hecho de adquirir un producto de alta calidad original y poca oferta».
Departamentos de estilo: el perfil del comprador
Marta Oriozabala, titular de Real Capital, firma con mucha actividad en el norte de CABA, comenta que el comprador de departamentos con estilo suele ser una persona grande, mayores de 50 años en general, habitante de los barrios donde se ubican estos inmuebles y que tiene un sentimiento de pertenencia a la zona. Y quien lo paga. «Eso es lo que pasa en Recoleta», dice.
A la hora de determinar un valor, lo que prima es la ubicación. “En general lo que se paga no es el departamento de estilo, lo que se paga es Recoleta”, ejemplifica la fuente.
«Hay que tener en cuenta que esto es edificios sin ningún tipo de amenidad»subraya, coincidiendo en que, en la mayoría de los casos, la oferta está dada por productos que necesitan una puesta a punto.
En el mercado de departamentos de lujo aparece un nuevo interesado: el extranjero que busca comprar en Buenos Aires
Las obras, señala el titular de Real Capital, suelen ser de baño y cocina. “El cliente busca sumar tecnología a este tipo de productos, pero respetándolos”, retoma refiriéndose al comprador. «Además, esta es una persona a la que no le importa pagar gasto relativamente alto“, remata, en alusión a lo que se paga por este concepto en edificios de estilo.
Ciertamente, entre los compradores mencionados por los consultados en los últimos tiempos aparece otro perfil: el extranjero que quiere tener una propiedad en Buenos Aires y que, aparentemente, elige aquellas que le son familiares y que de alguna manera le recuerdan a las que encuentra en sus ciudades de origen.
Con información de Telam, Reuters y AP