El año comenzó con un enero que mantuvo las caídas del euríbor iniciadas en noviembre de 2023, pero el alivio acabó pronto, ya que febrero volvió a la carga con nuevas subidas. Sin embargo, muchas hipotecas variables y mixtas han podido experimentar reducciones en sus cuotas.
Ahora que marzo ha persistido con este comportamiento alcista del euríbor, ¿cuál es el futuro de las hipotecas? ¿Hay algo de qué preocuparse?
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El Euribor vuelve a subir, pero probablemente por última vez este año
El Euribor cerró el mes de marzo con una subida del 0,047% respecto al mes anterior, lo que deja una media del 3,718%, valor muy similar al del mismo periodo del año anterior: 3,647%. A partir de esa fecha, el Euribor siguió aumentando hasta alcanzar su máximo en octubre, práctica que no se repetirá esta vez.
¿El Euribor seguirá subiendo en los próximos meses o se estancará por la inestabilidad bancaria?
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«De abril a junio el Euribor se mantendrá estable entre el 3,5% y el 3,75%», vaticina Joan Balasch, director de operaciones de Housfy Hipotecas. Sería un primer trimestre de contención que llevaría a un descenso paulatino pero que continúa, hasta conseguir cerrar el año con valores entre el 3,15% y el 3,35%.
No hay previsión de que el Euribor vuelva a subir, ya que los datos macro de inflación son buenos
Joan BalaschResponsable de Operaciones en Housfy Hipotecas
Esta es una buena noticia para quienes tienen una hipoteca variable o mixta. Sólo los titulares de las que cuentan con la revisión semestral han podido experimentar reducciones en sus cuotas, por lo que, el hecho de que el Euribor baje a lo largo de 2024, y por valores inferiores a los del año anterior, supondrá que cada vez más Más propietarios podrán beneficiarse de estas reducciones, incluso aquellos que tengan una revisión anual.
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Los bancos seguirán ofreciendo mejores tipos de interés
El Banco Central Europeo (BCE) se reunió hace apenas cinco días para comunicar su decisión sobre los tipos de interés: los volverá a mantener en el 4,5%, el mismo valor desde septiembre de 2023.
Ahora, el sector financiero pronostica una casi bajada de tipos en junio, por lo que los bancos ya llevan unos meses anticipándose y ofreciendo hipotecas a un tipo de interés inferior al valor del Euribor.
BANCOS HIPOTECARIOS DE ESPAÑA: MADRID, 01/08/2022.- Publicidad en los escaparates de entidades bancarias del centro de Madrid. EFE/Emilio Naranjo
EMILIO NARANJO/EFE
Este hecho puede desencadenar un efecto rebote, y si llega el momento el BCE da marcha atrás y mantiene o aumenta los tipos de interés, el Euribor subirá, ya que no era lo previsto por el mercado y el mercado tendrá que corregir al alza sus ofertas actuales. En consecuencia, aumentarán las cuotas de todas las hipotecas variables, y de las nuevas hipotecas fijas y mixtas que se establezcan a partir de este momento.
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Nuevas y mejores esperanzas para 2025
De cara al próximo año, las predicciones apuntan a que el Euribor seguirá con la tendencia bajista, pudiendo incluso alcanzar valores negativos, como ocurrió en el periodo de 2016 a 2022. Aunque no existe un suelo para esta reducción, se espera que “el La caída será mucho menos pronunciada y el Euribor se situará entre el 2,30% y el 2,80%”, afirma Balasch.
Sin embargo, ni que decir tiene que estamos en un escenario económico muy cambiante, por lo que es muy difícil hacer estimaciones firmes para un plazo tan largo, durante el cual podría producirse cualquier evento excepcional que dificultara esta asunción.
¿Qué pasará con el Euribor?
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Lo mismo ocurre con el panorama de 2026, que está marcado por la incertidumbre actual, pero ante el que el director de Operaciones de Housfy, Joan Balasch, apuesta por «un escenario conservador que siga la tendencia esperada para 2025, con un Euribor que será alrededor del 2% o 2,5%».
