Evaluar el alivio del alquiler de California a medida que finalizan las protecciones de desalojo

Casi 40 millones de inquilinos en todo el país podrían estar en riesgo de desalojo en los próximos meses, ya que la pandemia de COVID-19 continúa devastando la economía de la nación.

En California, los inquilinos han sido protegidos en gran medida hasta ahora por una combinación de moratorias de desalojo federales, estatales y locales y programas de asistencia financiera. Pero muchos de esos programas ahora están expirando, dejando a millones en peligro.

Aquí hay una guía sobre cómo les está yendo a los inquilinos y qué pueden hacer los funcionarios electos para ayudar a los inquilinos y propietarios en dificultades.

¿Cómo están los inquilinos en este momento?

Casi 50 millones de estadounidenses han solicitado beneficios de desempleo desde marzo y la tasa nacional de desempleo se mantiene en los dos dígitos, más alto que su pico durante la Gran Recesión. Sin embargo, según algunas estadísticas, muchos inquilinos han estado esperando.

Al menos El 93% de los inquilinos han estado pagando al menos parte de su alquiler mensualmente durante la pandemia, según el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares, un grupo comercial de propietarios con sede en Washington que encuesta a los propietarios de 11,4 millones de apartamentos, o alrededor de una cuarta parte del mercado de alquiler de la nación. Según la encuesta, esas cifras están solo unos pocos puntos porcentuales detrás de lo que los inquilinos pagaron de abril a julio en 2019.

En California, más del 84% de los adultos que viven en casas de alquiler informaron haber pagado su alquiler en el mes anterior en una encuesta de la Oficina del Censo de EE. UU. realizado del 16 al 21 de julio.

Sin duda, ciertos grupos han enfrentado dificultades financieras importantes que han afectado su capacidad de mantenerse al día con los pagos de la vivienda. Las personas que viven ilegalmente en el país no pueden recibir beneficios de desempleo, por ejemplo, y en California más de 1 millón de trabajadores desempleados todavía tienen sus reclamos atrasados ​​en el sistema de desempleo del estado.

Muchos programas de asistencia del gobierno que ayudan a los inquilinos se han ido o están a punto de

En marzo, el Congreso aprobó una expansión a los beneficios de desempleo, dando a aquellos que han perdido sus empleos $ 600 adicionales por semana además de los pagos estatales regulares de desempleo. Defensores de la vivienda y investigadores acredite ese dinero con ayudar a mantener a flote a los inquilinos.

Pero los beneficios por desempleo ampliados expiraron a fines de julio. También lo hizo una moratoria de desalojo federal limitada que cubría a los inquilinos que viven en apartamentos cuyos propietarios tienen hipotecas respaldadas por el gobierno federal.

En California, casi todos los desalojos se han suspendido porque el sistema judicial estatal no procesa casos, excepto los que se consideran urgentes. Pero la Presidenta del Tribunal Supremo del estado, Tani Cantil-Sakauye, dijo que planea levantar esas restricciones el 14 de agosto, argumentando que es tarea del gobernador y la Legislatura estatal ordenar cualquier protección de desalojo.

Solo esta semana, el Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles reanudó el procesamiento de casos de desalojo eso había sido aprobado antes de las órdenes de quedarse en casa del gobierno de marzo, una medida que sigue decisiones similares de otros departamentos del sheriff del sur de California.

Ahora que estas protecciones expiran, ¿cuál es el riesgo para los inquilinos y propietarios?

Una palabra: inmenso.

La estimación de hasta 40 millones de personas en Estados Unidos en riesgo de desalojo proviene de un nuevo estudio realizado por el Instituto Aspen, un grupo de expertos con sede en Washington y un grupo de defensores de la vivienda y académicos. El estudio toma en cuenta la pérdida masiva de empleos entre los hogares de inquilinos, las encuestas de la Oficina del Censo de los EE. UU. Sobre la capacidad de pago de los inquilinos y la abrumadora carga del costo de la vivienda que enfrentan los inquilinos antes de la pandemia. En California, entre 4,1 millones y 5,4 millones de inquilinos podrían enfrentar el desalojo, concluye el estudio.

“Estás hablando de un nivel de sufrimiento de Gran Depresión”, dijo Zach Neumann, gerente senior de proyectos en el Instituto Aspen y coautor del estudio. “Eso asusta. Es algo que no hemos visto en nuestra vida “.

Es probable que esos desalojos también afecten desproporcionadamente a los negros, latinos y otros californianos no blancos. Según los informes, alrededor de las tres cuartas partes de casi 1 millón de hogares de inquilinos afectados por la pérdida de empleos relacionados con el coronavirus en el estado incluyen al menos una persona negra, latina, asiática u otra de color. una nueva estimación del Centro Terner de UC Berkeley para la Innovación de la Vivienda.

Desde el comienzo de la pandemia, los grupos de propietarios han animado a sus miembros abstenerse de aumentar los alquileres, elaborar planes de pago con los inquilinos afectados y renunciar a los cargos por pagos atrasados, entre otras formas de alivio financiero.

“No sería para nuestro beneficio ver una gran cantidad de desalojos”, dijo Deb Carlton, vicepresidenta ejecutiva de la Asociación de Apartamentos de California. “No es bueno para nadie”.

Algunos propietarios, especialmente aquellos que poseen pocas propiedades, enfrentan dificultades financieras propias. UNA encuesta reciente de la Asociación Nacional de los profesionales inmobiliarios hispanos descubrieron que más de la mitad de los propietarios y gerentes tenían al menos un inquilino que no había pagado el alquiler en el mes anterior.

En su plan de alivio de coronavirus inicial, el Congreso permitió a muchos propietarios diferir sus pagos de hipoteca. Pero esas facturas finalmente vencerán. Los propietarios pueden conservar sus propiedades solo por un tiempo sin ingresos de alquiler, dijo Carlton.

“Si los periodistas quieren decir que se avecina una ola de desalojos, también deberían decir que se avecina una ola de ejecuciones hipotecarias”, dijo.

¿Qué está pasando con más programas de ayuda?

Si bien los demócratas de la Cámara de Representantes y la administración Trump están negociando más ayuda financiera relacionada con el coronavirus, todavía no hay un acuerdo.

En mayo, la Cámara de Representantes, controlada por los demócratas, aprobó una legislación que continuaría con los $ 600 adicionales al mes en beneficios de desempleo y la limitada moratoria federal de desalojo, además de agregar $ 100 mil millones para programas de asistencia de alquiler. El Senado, que tiene una mayoría republicana, no ha aceptado el proyecto de ley. Los funcionarios de la administración Trump han dicho que están interesados ​​en continuar ampliando los beneficios de desempleo, aunque en cantidades inferiores a $ 600 por semana, así como en implementar algunas protecciones de desalojo.

En el Capitolio estatal, el gobernador Gavin Newsom y los legisladores dicen que están tratando de elaborar un plan.

“Reconocemos profundamente la ansiedad de las personas”, dijo Newsom a los periodistas el lunes. “Reconocemos profundamente lo que está en juego”.

Los líderes legislativos le han pedido a Cantil-Sakauye que no permita que los tribunales procesen los casos hasta después de los recesos legislativos del año a fines de agosto.

Actualmente, hay dos proyectos de ley pendientes que detendrían los desalojos durante la pandemia y darían a los inquilinos más tiempo para pagar el alquiler vencido. Uno, el proyecto de ley 1436 de la Asamblea, prohibiría a los propietarios desalojar a los inquilinos por el alquiler perdido relacionado con el coronavirus, y tiene como objetivo proporcionar alivio hipotecario a los propietarios. El segundo, el proyecto de ley 1410 del Senado, proporcionaría exenciones de impuestos a los propietarios si sus inquilinos no pueden pagar. Ambos proyectos de ley podrían tener audiencias de comité la próxima semana.

Si los gobiernos federal y estatal no actúan, ¿qué queda?

Aproximadamente una cuarta parte de los gobiernos locales en California han aprobado algún tipo de protección de desalojo durante la pandemia, aunque algunos ya han expirado, según una lista compilada por la Asociación de Apartamentos de California. Las protecciones varían ampliamente, y muchos podrían requerir que los inquilinos acudan a los tribunales para permanecer en sus hogares.

Esa es la situación en la ciudad de Los Ángeles. Los propietarios no pueden retirar a los inquilinos que han perdido ingresos debido a la pandemia, pero aún pueden presentar casos de desalojo y los inquilinos tendrían que demostrar que califican para alivio en el juicio. La gran mayoría de los inquilinos en casos de desalojo no están representados por abogados, y los inquilinos de los inquilinos temen que las protecciones de la ciudad sean insuficientes.

Las reglas de la ciudad también dicen que los inquilinos afectados tienen un año después del vencimiento del estado de emergencia para pagar el alquiler vencido. Esa disposición frustra a los propietarios que no podrán exigir el cobro de los pagos de alquiler de esta primavera al menos hasta bien entrado 2021.

Además, la ciudad está entregando $ 100 millones en fondos de asistencia de alquiler a los angelinos de bajos ingresos, pero no es suficiente para satisfacer la necesidad. La ciudad recibió más de 221,000 solicitudes para el programa, pero espera poder ayudar solo a 50,000 hogares.

Los escritores del personal del Times Melody Gutiérrez, Phil Willon y Sarah D. Wire contribuyeron a este informe.

Las ultimas noticias de California, editadas por los corresponsales en California. Si quieres sumarte no dudes en contactarnos.