Tallahassee – La Cámara de Representantes de Florida aprobó abrumadoramente un plan que apunta, en parte, aliviar las tensiones financieras de los propietarios de condominios, estableciendo negociaciones con el Senado antes del final programado de la próxima semana de la sesión legislativa de 2025.
Los proyectos de ley de la Cámara y el Senado abordan las leyes de seguridad de condominios aprobadas después del colapso 2021 del edificio de Condominio South de Champlain Towers South en Surfside que mató a 98 personas.
Las leyes, aprobadas en 2022 y modificadas en 2023, incluyeron requerir «inspecciones de hitos» de edificios más antiguos y «estudios de reserva de integridad estructural» para determinar cuánto dinero debe reservarse para futuras reparaciones importantes.
Se suponía que las inspecciones de hitos se completaron antes del 31 de diciembre para ciertos edificios más antiguos que son de tres pisos o más. Algunas asociaciones de condominios golpean a los propietarios con grandes evaluaciones en la carrera para cumplir con la fecha límite. Las evaluaciones se suman a las tarifas de asociación regulares de los propietarios.
El patrocinador del Bill de la Cámara de Representantes, Vicki López, republicano de Miami, dijo el miércoles que su propuesta (HB 913) busca aclarar la confusión sobre los requisitos actuales y proporcionar «alivio financiero» para las asociaciones de condominios al permitirles usar líneas de crédito en lugar de reservas.
Una propuesta similar del Senado (SB 1742) permitiría que las asociaciones de condominios usen líneas de crédito u obtengan préstamos para financiar reparaciones. El proyecto de ley del Senado, patrocinado por la republicana republicana de Fleming Island Jennifer Bradley, también permitiría que las asociaciones de condominios «pausen temporalmente» las contribuciones de fondos de reserva por hasta dos años.
La representante Anna Eskamani, D-Orlando, dijo que la parte de la línea de crédito del proyecto de ley de López «sería muy útil» para los propietarios de condominios en su distrito.
«Muchos de nuestros propietarios de condominios tienen un ingreso fijo, y su capacidad para cumplir con los costos que establecimos hace unos años simplemente no es realista. Por lo tanto, espero que esto sea más fácil garantizar que la seguridad de estos edificios no obliga a las personas a abandonar sus hogares», dijo Eskamani antes de que la Cámara votara 113-2 para aprobar el proyecto de ley, con el representante Caruso, R-Del Beach y el representante Kiyan, Kiyan, R-Jack.
López dijo que su proyecto de ley también aclara que solo los edificios con tres historias habitables tendrán que cumplir con las inspecciones de hitos, un problema que dijo ha causado confusión.
El proyecto de ley de la Cámara también incluye cambios que permitirían a los propietarios de condominios emitir votos electrónicamente en las elecciones de asociación de condominios. López dijo que muchos propietarios de condominios que no viven en sus unidades «han sido privados de sus derechos» según la ley actual, lo que requiere la votación en persona. La propuesta permitiría la votación electrónica si al menos el 25 por ciento de los propietarios lo solicitan.
El proyecto de ley también prohibiría a las empresas o personas que realizan estudios de reserva estructural que realicen reparaciones, para evitar lo que López llamó «un claro conflicto de intereses». La versión del Senado del proyecto de ley requeriría que cualquier contratista o «profesional de diseño» que solicite realizar un estudio de reserva estructural revele por escrito que tienen la intención de ofertar en las reparaciones.
Tanto los planes de la Cámara y el Senado requerirían que el Departamento de Negocios y Regulación Profesional del Estado, que supervisa las juntas de condominios, cree una forma estándar para los estudios de reserva de integridad estructural.
Según la ley actual, los estudios se dirigen a características que afectan la integridad o seguridad estructural de los edificios, incluidos los techos; plomería; estructuras como paredes de carga; sistemas eléctricos; impermeabilización y pintura exterior; y ventanas y puertas exteriores. Los estudios también incluyen otros artículos que han diferido los gastos de mantenimiento de más de $ 10,000, que las propuestas de la Cámara de Representantes y el Senado aumentarían a $ 25,000. López dijo el miércoles que el cambio propuesto «proporcionaría flexibilidad para excluir ciertas reparaciones o reemplazos de bajo costo de los estudios».
La aprobación del proyecto de ley de la Cámara llegó en medio de un choque entre los líderes republicanos de la Cámara y el gobernador Ron DeSantis.
El gobernador quería que los legisladores revisara los requisitos de condominio durante una sesión legislativa especial a principios de este año. El…
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