Hoteles de Singapur: Reits superan a medida que regresan las fiestas

Singapur, normalmente tranquilo, espera convertirse pronto en una gran isla de fiesta con la llegada de bandas globales, incluido Green Day. Después de una pausa de dos años debido a las restricciones por la pandemia, la Fórmula 1 regresa junto con varias conferencias de inversión global. Los operadores de hoteles también deberían pasar un buen rato.

Los precios de alojamiento en Singapur han alcanzado su nivel más alto en una década. Las tasas promedio de ocupación hotelera se acercan al 80 por ciento, apenas por debajo de los niveles previos a la pandemia. Después de la aparición de la COVID-19, la ocupación hotelera promedio de Asia cayó hasta un 25 % en 2020. Las acciones de los operadores de hoteles y resorts asiáticos, incluidos Genting Singapur y Shangri-La Asia, han ganado en el último año a medida que Singapur relajó las restricciones fronterizas.

Esta es una buena noticia para el sector de los fondos de inversión inmobiliaria (Reits). Después de cinco años pobres, los REIT de hospitalidad que cotizan en Singapur, incluidos Far East Hospitality Trust y CDL Hospitality Trusts, se recuperaron en 2022. Otro, Frasers Hospitality Trust, recibió una oferta de interés de un grupo inmobiliario tailandés.

Eso no debería sorprender. La famosa carrera nocturna de F1 de Singapur podría atraer su mayor participación desde que comenzó en 2008. Las aerolíneas locales Singapore Airlines y Scoot informaron factores de carga de pasajeros de más del 85 por ciento el mes pasado, acercándose a los niveles previos a la pandemia. Los ingresos combinados de habitaciones de hotel de este año de $ 1.4 mil millones son más del doble que el año pasado, y muchos hoteles cotizan habitaciones en más de $ 2,000 por noche.

Las propiedades de oficinas, otra gran parte de los Reits locales, también se benefician de esta popularidad. Si bien Hong Kong sufre un exceso de espacio de oficinas y un éxodo de expatriados, la tasa de vacantes de oficinas de Singapur está por debajo del 7 por ciento a fines de junio. La ciudad-estado agregará hasta 20,000 empleos financieros durante los próximos cinco años. Los rendimientos de alquiler, junto con los valores de cartera de Reit, deberían recuperarse.

El aumento de las tasas de interés es un riesgo para los Reits a corto plazo. Pero los rendimientos totales a largo plazo de los Reits se han mantenido positivos durante tiempos de tasas elevadas en las últimas tres décadas. Las celebraciones de Singapur deberían más que levantar el ánimo de los accionistas locales de Reits.

Si es suscriptor y desea recibir alertas cuando se publiquen artículos de Lex, simplemente haga clic en el botón «Agregar a myFT», que aparece en la parte superior de esta página, arriba del título.

Read More: Hoteles de Singapur: Reits superan a medida que regresan las fiestas