Las subidas de alquiler podrían ser menores para los inquilinos de Los Ángeles según el plan del Ayuntamiento

Alarmado por las personas que fueron “expulsadas” de sus hogares, el concejal de la ciudad de Los Ángeles, Mike Bonin, quiere reprimir los aumentos de alquiler para cientos de miles de inquilinos, endureciendo las reglas bajo una ordenanza municipal de larga data.

Hace décadas, Los Ángeles decidió limitar la cantidad de alquileres que se podrían aumentar anualmente para los inquilinos que viven en edificios más antiguos. Según la Ordenanza de estabilización de rentas, los aumentos anuales se basaron en el índice de precios al consumidor, una medida típica de la inflación, y se limitaron a un máximo del 8% anual.

Sin embargo, incluso si hubiera poca inflación, los propietarios podrían aumentar los alquileres en un 3% anual. Los inquilinos activistas se quejan de que después de la recesión, esas alzas han superado rutinariamente la inflación. Bonin se quejó de que otras ciudades con control de alquileres, incluidas San Francisco y Santa Mónica, no permiten las mismas alzas mínimas.

En Los Ángeles, los inquilinos vieron que sus alquileres “todavía subieron un 3% mientras que sus salarios y sus ingresos no lo hicieron”, dijo Bonin, quien representa a los vecindarios de Westside, incluidos Venice, Mar Vista y Pacific Palisades.

Bajo una nueva propuesta, Bonin quiere ajustar esas reglas para que los propietarios ya no puedan aumentar los alquileres en un 3%, incluso cuando la inflación es mucho más baja, eliminando ese “piso”. Su plan limitaría los aumentos anuales al 60% del índice de precios al consumidor.

Cambiar las reglas podría afectar a los inquilinos en aproximadamente 600,000 apartamentos cubiertos por la Ordenanza de Estabilización de Rentas, que generalmente se aplica a los edificios construidos a partir del 1 de octubre de 1978.

Bonin argumentó que era un paso importante que los funcionarios de Los Ángeles podrían tomar para “proteger a los inquilinos de ser despojados”, incluso bajo las restricciones de la ley Costa-Hawkins, una ley estatal que limita el establecimiento o la expansión del control de alquileres en las ciudades de California. Los defensores de los inquilinos elogiaron la propuesta y dijeron que era necesario mantener a los inquilinos en sus hogares.

Para los inquilinos de bajos ingresos, “si el salario no está al día con los aumentos de alquiler, están tomando decisiones sobre si pagar una cita médica o medicamentos”, dijo Joe Delgado, director de la Alianza de California para el Empoderamiento Comunitario Los Angeles Cambiar las reglas les ayudará a “sentirse seguros de que podrán mantenerse al día con las rentas en sus edificios de renta controlada”.

Daniel Yukelson, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos. del Gran Los Ángeles, argumentó que la nueva propuesta era un poco más de demora en las mismas políticas de vivienda fallidas y de décadas que nos han llevado a nuestra situación actual “.

Los propietarios familiares “ya están luchando por mantenerse en el negocio”, dijo Yukelson. Si se compran, “estos propietarios más grandes entran y compran a los inquilinos de estas unidades de renta controlada y rehabilitan estos edificios y cobran rentas en el mercado”.

Yukelson argumentó que en lugar de reducir los aumentos de alquiler, la ciudad debería centrarse más en otras iniciativas, como convertir moteles en viviendas y hacer que sea más barato construir unidades asequibles.

La nueva propuesta fue presentada el miércoles como parte de un paquete de iniciativas que Bonin describió como una versión local de la llamada Garantía de viviendas, un plan nacional respaldado por activistas de inquilinos centrados en el acceso a viviendas seguras, accesibles y asequibles.

El concejal también quiere que los funcionarios de la ciudad exploren la idea de “vivienda social”, que describió como de ingresos mixtos. viviendas, construidas en propiedades del gobierno o terrenos baldíos cerca del tránsito y servicios, que se financia a sí mismo por los inquilinos que pagan alquileres en una escala móvil.

Bonin también quiere que la ciudad exija más transparencia de las compañías de responsabilidad limitada, que no tienen que revelar públicamente quién las posee, si esas LLC están comprando casas en Los Ángeles. Y está presionando para que la ciudad respalde los proyectos de ley federales que invertirían cientos de miles de millones de dólares en viviendas públicas.

Activistas inquilinos, grupos comunitarios y miembros del sindicato de trabajadores del hotel, Unite Here Local 11, se unieron a Bonin en una conferencia de prensa el miércoles antes de la reunión del consejo donde Bonin presentó su propuesta.

“El aumento de los alquileres es la mayor amenaza para nuestros miembros”, dijo Vicky Beza, miembro de Unite Here Local 11. “Necesitamos poder permanecer en nuestra comunidad”.

El escritor del personal del Times, David Zahniser, contribuyó a este informe.