Las tarifas de alquiler de Orlando caen levemente pero siguen siendo obstinadamente altas –

En Orlando y muchas ciudades del país, los precios de alquiler han comenzado a caer desde los máximos históricos de los últimos dos años, pero Las tarifas de Florida siguen estando persistentemente fuera del alcance de la mayoría de los trabajadores, según un nuevo informe.

De las 100 principales áreas metropolitanas de los EE. UU., 70 tuvieron una disminución en los precios de alquiler promedio de septiembre a octubre, la mayoría en menos del 1 %, según un informe mensual en coautoría de Florida Atlantic University. Springfield, Massachusetts, tuvo la mayor caída con un 2,38%.

“Es marginal en la mayoría de los casos, pero eso es una muy buena señal”, dijo Ken H. Johnson, economista de bienes raíces de FAU. “Es un impulso”.

El alquiler promedio de Orlando para nuevos contratos de arrendamiento cayó un 0,23%, o alrededor de $50, a $2,045 por mes, según el informe. Solo cuatro de los nueve mercados más grandes de Florida experimentaron caídas: Orlando, Tampa (0,32 %), Lakeland (0,41 %) y Deltona (0,57 %).

En esta encuesta, el área metropolitana de Orlando incluyó los condados de Orange, Osceola, Lake y Seminole.

El alquiler de Orlando está en un nivel récord. Una nueva encuesta de los analistas Construction Coverage encontró que Orlando tuvo el octavo aumento más alto en alquileres a nivel nacional desde el comienzo de la pandemia, con un aumento del 35,8 % en dos años.

“Es seguro decir que no volveremos a ver alquileres de 2020 en Orlando”, dijo Johnson.

La representante estatal Anna Eskamani, demócrata de Orlando, dice que la estabilización de los precios en torno a sus niveles actuales no detendrá la marea de sus electores que buscan asistencia para el alquiler.

“Todos los días recibí llamadas y correos electrónicos que se centran en el costo de la vivienda, el aumento de los alquileres de las personas en la renovación del contrato de arrendamiento”, dijo Eskamani. “Las tarifas actuales no son sostenibles”.

El ingreso familiar promedio en Orlando es de $55,183, según la Oficina del Censo. Una renta de $2,045 por mes sería el 44% de ese ingreso. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano considera que las personas tienen una carga de costos si pagan más de un tercio de sus ingresos en vivienda y servicios públicos.

Johnson dice que la fortaleza persistente de los alquileres de Florida se debe a la continua demanda de personas que se mudan al estado. Se espera que Orlando solo agregue 1,500 personas cada semana hasta 2030, según un informe de Orlando Economic Partnership.

Johnson dijo que las ligeras disminuciones en los alquileres se deben a un aumento nacional de la oferta.

“Estamos construyendo más”, dijo.

En Orlando, la disponibilidad de apartamentos es del 7%, 1,5 puntos porcentuales más que hace un año, según los analistas de bienes raíces CoStar Group. Este año se abrieron 7.650 nuevos apartamentos para el negocio, con otros 22.426 en construcción.

Eskamani dijo que los nuevos apartamentos son útiles, pero muchos todavía son demasiado caros.

“Necesitamos viviendas que no sean lujosas”, dijo. “Necesitamos asegurarnos de que también estamos construyendo diversas opciones de vivienda”.

También le gustaría expandir los programas de cupones del gobierno para las personas que esperan entrar a los apartamentos ahora.

“La construcción no sucede de la noche a la mañana”, dijo. “Las listas de espera, incluso para los ancianos, son de años”.

El informe de Johnson también rastrea lo que llama la prima sobre los alquileres, la cantidad que se cobra por encima de lo que sugieren los datos históricos, la población y otros factores.

En Orlando, los inquilinos pagan un 11,13% más de lo que deberían, según Johnson.

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