Las tasas hipotecarias de EE. UU. Superan el 6% por primera vez desde 2008

Las tasas hipotecarias promedio de EE. UU. han superado el 6 por ciento por primera vez desde la crisis financiera de 2008, lo que demuestra cómo la agresiva política de ajuste monetario de la Reserva Federal está aumentando el costo de financiar la compra de una vivienda.

La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años aumentó a 6,02 por ciento, frente al 5,89 por ciento de hace una semana y al 2,86 por ciento de la misma semana del año pasado, según la encuesta semanal de Freddie Mac. El punto de referencia de los préstamos casi se ha duplicado desde enero en el aumento más pronunciado y rápido de la tasa de interés en más de 50 años.

Los rápidos aumentos en las tasas hipotecarias siguen la línea de la campaña de la Fed para elevar su propia tasa de interés de referencia en un intento por frenar la creciente inflación estadounidense. Los mercados de futuros predicen que el banco central aumentará la tasa en 0,75 puntos porcentuales por tercera vez consecutiva cuando se reúna la próxima semana.

Las tasas de interés más altas generalmente se asocian con aumentos más lentos en los precios de las viviendas y ventas de viviendas. Aunque los aumentos de precios se han desacelerado en los últimos meses, los precios continúan creciendo a un ritmo de dos dígitos impulsados ​​por una oferta limitada y compradores decididos.

El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller de EE. UU. subió un 18 por ciento en la última lectura de junio, por debajo del 19,9 por ciento del mes anterior.

“Aunque el aumento de las tasas seguirá reduciendo la demanda y presionando a la baja los precios de las viviendas, el inventario sigue siendo inadecuado”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, el grupo hipotecario respaldado por el gobierno. “Si bien es probable que continúen las caídas en los precios de las viviendas, no deberían ser grandes”.

Los precios de la vivienda históricamente altos y la volatilidad de las tasas han comenzado a asustar a los compradores potenciales después de más de un año de compras frenéticas durante la pandemia.

“La confianza del consumidor ha disminuido a un ritmo acelerado, niveles que no se habían visto en más de una década”, dijo Julie Booth, directora financiera de Rocket Cos, el originador de hipotecas más grande de EE. UU. «Como consecuencia . . . los posibles compradores de vivienda se mantienen al margen”.

Algunos prestamistas, incluido Rocket, han comenzado a ofrecer incentivos especiales a los prestatarios en un intento de impulsar la demanda.

Las ventas de viviendas existentes en julio cayeron un 5,9 por ciento en comparación con el mes anterior y un 20 por ciento respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. NAR dijo que el precio medio fue de 403.800 dólares, un 10,8% más que hace un año, pero 10.000 dólares menos que el máximo histórico registrado en junio.

En la semana que finalizó el 9 de septiembre, las nuevas solicitudes de hipotecas cayeron un 1,2 % en comparación con la semana anterior, impulsadas por una disminución en las solicitudes de refinanciamiento que se desplomaron más del 80 % durante el año pasado. Las solicitudes de viviendas nuevas se mantuvieron esencialmente sin cambios en comparación con la semana anterior y un 29 por ciento menos que hace un año.

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