Los alquileres de oficinas en Singapur alcanzarán los niveles previos a la pandemia

Se espera que los alquileres de oficinas en Singapur alcancen los niveles previos a la pandemia por primera vez desde el comienzo de la crisis de Covid-19, ya que las empresas chinas se apresuran a expandir sus operaciones en la ciudad-estado.

El regreso de los trabajadores a la oficina este año, junto con los cierres en China y las restricciones en Hong Kong que obligaron a las empresas extranjeras a considerar ubicaciones alternativas, elevó los alquileres de oficinas de primer nivel en el centro de la ciudad a 10,74 dólares singapurenses (7,71 dólares) por pie cuadrado en el segundo trimestre, según el grupo inmobiliario JLL.

Los alquileres aumentaron un 2,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior, lo que significa que los propietarios en el centro financiero asiático han disfrutado de cinco trimestres consecutivos de crecimiento, según los datos.

“Nuestro pronóstico es que alcanzará los 11 dólares singapurenses para fin de año y aumentará otro 25 por ciento para 2026”, dijo Regina Lim, jefa de asesoría estratégica para el negocio de mercados de capitales asiáticos de JLL.

Las cifras del segundo trimestre fueron solo un 0,6 % inferiores a los 10,81 dólares singapurenses por pie cuadrado registrados a fines de 2019, y el mercado de Singapur superó a los centros financieros asiáticos rivales, incluidos Hong Kong y Tokio.

El grupo chino de moda rápida Shein firmó un contrato de arrendamiento en el primer trimestre de este año y el fundador de la compañía y parte del personal se mudaron a Singapur y ocuparon un espacio de oficinas de primer nivel en el centro financiero de Marina Bay.

El grupo chino de internet Alibaba compró una participación en una torre de oficinas centrales en 2020 para albergar su sede internacional. Los planes para remodelar el edificio en lo que podría convertirse en el rascacielos más alto de la ciudad fueron aprobados el mes pasado.

Las empresas tecnológicas chinas rivales ByteDance y Tencent también han explorado una mayor expansión en Singapur, según dos personas con conocimiento de los planes de las empresas.

Singapur ha sido durante mucho tiempo un lugar deseable para que las empresas extranjeras establezcan sus sedes en Asia debido a sus bajas tasas impositivas, su fuerte estado de derecho y su neutralidad geopolítica.

La ciudad-estado se ha vuelto aún más atractiva durante la pandemia, ya que los cierres en las ciudades del continente y las severas restricciones en Hong Kong llevaron a las empresas a abrir oficinas, dijo Calvin Yeo, jefe de asesoría de oficinas de Knight Frank Singapur.

Las sanciones y las tensiones geopolíticas entre EE. UU. y China han hecho que la posición neutral de Singapur sea más apreciada.

“Si continúa así, veremos aún más”, agregó Yeo.

El grupo tecnológico estadounidense Amazon también se ha expandido en la ciudad-estado este año, así como la firma estadounidense de capital privado BlackRock y varios administradores de activos europeos.

El interés se ha filtrado a través de las inversiones inmobiliarias. Los acuerdos de bienes raíces comerciales alcanzaron un récord en el trimestre de junio, saltando un 74 por ciento a $ 5,6 mil millones, según datos de MSCI.

Singapur es visto como un refugio y parece mucho más resistente en comparación con otras ciudades de entrada en la región, según Benjamin Chow, quien dirige la investigación de MSCI sobre bienes raíces comerciales asiáticos.

Pero los expertos advierten que el empeoramiento de las perspectivas de crecimiento mundial y la inflación podrían poner un techo al crecimiento de los alquileres en Singapur. Las empresas de tecnología, que han dominado los acuerdos de arrendamiento en la ciudad-estado, sufrieron fuertes devaluaciones este año y anunciaron recortes de empleos.

«Durante la primera mitad de este año, definitivamente hubo una fuerte sensación de que las empresas querían crecer aquí, pero con la corrección reciente sería un poco más cauteloso acerca de una expansión agresiva», dijo Lim.

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