El director ejecutivo de la corredora de bienes raíces Redfin le dijo a CNBC el viernes que cree que aún no se ha hecho un cálculo serio entre los compradores de viviendas de EE. UU. Sobre los peligros que presenta el cambio climático.
«Los compradores siguen marchando hacia las fauces de la destrucción», dijo Glenn Kelman de Redfin en una entrevista en «Closing Bell».
La temporada de incendios forestales en el oeste de Estados Unidos se está volviendo más larga e intensa como resultado del cambio climático inducido por el hombre, impulsado por temperaturas más cálidas y condiciones más secas. De manera similar, dicen los científicos, los huracanes y las inundaciones están aumentando en ferocidad debido al calentamiento del planeta y al aumento del nivel del mar.
Los compradores de viviendas en las zonas vulnerables del país no se ven disuadidos por esas realidades, dijo Kelman. «Los propios compradores están impulsados por la asequibilidad, y los lugares más asequibles de Estados Unidos son los lugares que tienen mayor riesgo de verse afectados por el cambio climático», dijo. «Los huracanes los inundarán. Los incendios forestales los afectarán».
«Si miras hacia dónde se mudan las personas, es hacia Florida y el sureste, que es especialmente propenso a las inundaciones y también tiene un riesgo de calor increíble a medida que aumentan las temperaturas. Y también se están mudando a lugares como Phoenix, Las Vegas y Utah». Dijo Kelman.
Phoenix es ahora la quinta ciudad más grande de los EE. UU., Eclipsando a Filadelfia, según los datos del censo de 2020 publicados recientemente, después de que la capital de Arizona creciera más rápido que cualquier otra ciudad estadounidense importante en la última década. Ubicada en el desierto de Sonora, Phoenix es conocida desde hace mucho tiempo por su calor, pero los expertos dicen que es probable que se vuelva más extremo como resultado del cambio climático.
La población de Utah creció más del 18% entre 2010 y 2020, lo que lo convierte en el estado de EE. UU. De más rápido crecimiento en ese período, según la Oficina del Censo. Kelman señaló un análisis reciente de Redfin que encontró que más de un tercio de las casas en Utah enfrentan lo que la compañía clasifica como «alto riesgo de incendio».
«Creo que esta idea de que el cambio climático se va a tener en cuenta en la forma en que la gente piensa sobre la vivienda, todavía no ha sucedido. Las únicas personas que se han dado cuenta son las [actuaries], la gente que tiene que calcular el costo de asegurar estas propiedades «, dijo Kelman, quien ha dirigido Redfin durante unos 15 años.
«Cada vez será más difícil obtener un seguro, será más difícil obtener un préstamo para estas propiedades porque los prestamistas verán la escritura en la pared, que esta garantía está en riesgo», agregó.
Los desastres naturales son costosos. En enero, la compañía de seguros Munich Re estimó que la cantidad récord de huracanes, incendios forestales e inundaciones el año pasado provocó daños por 210.000 millones de dólares en todo el mundo.
Los comentarios de Kelman el viernes se producen en momentos en que varias regiones de EE. UU. Se enfrentan a desastres climáticos. En California, las cuadrillas están combatiendo un par de incendios masivos, conocidos como los incendios Caldor y Dixie, el último de los cuales es el segundo más grande en la historia del estado registrado. Los incendios forestales han llevado a miles de residentes a evacuar sus hogares.
Otras partes de los EE. UU. Están lidiando con las consecuencias del huracán Ida, que tocó tierra en Luisiana el domingo. Hasta el mediodía del viernes, casi 850.000 clientes de servicios públicos seguían sin electricidad, según la Comisión de Servicios Públicos del estado.
Ida, después de debilitarse y convertirse en tormenta tropical, se dirigió hacia el norte y azotó los estados del Atlántico medio y del noreste, incluidos Maryland, Nueva Jersey y Nueva York. La ciudad de Nueva York registró lluvias récord el miércoles por la noche, y las inundaciones repentinas que resultaron demostraron cuán vulnerable es la infraestructura en la ciudad más poblada del país al cambio climático.