Los grandes precios de la vivienda en la Pequeña Venecia

El diseñador de interiores Ed O’Donnell y su socio PJ se enamoraron de Little Venice, en el oeste de Londres, mientras cuidaban la casa de un amigo. En julio vendieron su casa de campo victoriana de dos dormitorios en Brixton, al sur de Londres, y se mudaron a un piso grande de dos dormitorios con dos balcones en una mansión con vistas a los plátanos y las pistas de tenis de Paddington Recreation Ground.

«Brixton es agitado e intenso y queríamos un lugar más tranquilo», dice O’Donnell. “Sentimos que estamos de vacaciones aquí con todos los cafés y pubs del camino de sirga, y los taxis acuáticos a Camden. Está mucho mejor conectado con el centro de Londres, pero se siente mucho menos urbano”.

Donde el Grand Union Canal se encuentra con el Regent’s Canal, Little Venice es buscada por sus bonitas hileras de casas de estuco de estilo Regencia con vistas a las coloridas embarcaciones estrechas en las aguas de abajo. La proximidad al centro de Londres (Paddington se encuentra a 15 minutos a pie a lo largo del Grand Union Canal) es un atractivo, especialmente desde que se inauguró la línea Elizabeth, con un viaje de 17 minutos a Canary Wharf.

Aunque el área es pequeña, bordeada por Sutherland Avenue al norte, la A5 al este y el agua al sur y al oeste, un puñado de calles ofrece el tipo de propiedades que persuadieron a los compradores a pagar precios récord por pie cuadrado este verano.

Entre junio y agosto, una casa adosada de estuco de cinco dormitorios en Warwick Avenue, que daba a los jardines comunales de Little Venice, se vendió por su precio inicial de 13,95 millones de libras esterlinas, o 2858 libras esterlinas por pie cuadrado, superando el récord anterior de 2618 libras esterlinas en 2016. Y en Randolph Road, una casa de cinco habitaciones con jardín trasero se vendió por £ 10,5 millones, o £ 2,742 por pie cuadrado. , a un devoto del feng shui.

Un piso de cuatro dormitorios en Randolph Road, 8,5 millones de libras esterlinas

“La mayoría de los compradores cruzan desde Notting Hill porque tienen un precio demasiado alto o porque están aumentando su tamaño. [locally]”, dice Rosy Khalastchy de Beauchamp Estates, quien presentó a los compradores a Ian Green Residential, único agente en la venta de Warwick Avenue. “Les mostré otras 25 propiedades en esta parte de Londres, pero la principal atracción de esa casa era el jardín comunitario”.

El agente de compras Jo Eccles dice que un grupo demográfico más joven de empresarios de tecnología financiera se está mudando, a pesar de la falta de restaurantes y tiendas de lujo que podrían encontrar en Notting Hill o Marylebone. «Hace cinco años, los compradores que buscaban crecer en Notting Hill u otras partes del oeste de Londres solían decir que querían St John’s Wood, pero ahora dicen que quieren St John’s Wood o Little Venice».

Aunque Eccles dice que la demanda de una pequeña cantidad de casas únicas se ha ampliado, no todo se vende rápidamente: la casa del músico Noel Gallagher se vendió en 2020 después de cuatro años en el mercado y una reducción de precio de más de 3,5 millones de libras esterlinas, y tres propiedades actualmente en venta. entre £ 5 millones y £ 12,95 millones en Rightmove han visto reducidos sus precios en las últimas seis semanas.

Paddle surf en el Grand Union Canal
Paddle surf en el Grand Union Canal © Amer Ghazzal/Alamy

Las reducciones recientes pueden reflejar la creciente incertidumbre en torno a la economía y el costo de vida. Pero Ian Green de Ian Green Residential, quien también estuvo involucrado en la venta de Maida Avenue, insiste en que las mejores casas todavía se están vendiendo. “Las ventas de discos no se correlacionan con el aumento de las tasas de interés”, dice Green. A este nivel de precios, el aumento del costo de los préstamos “todavía no se siente”, agrega.

El tamaño pequeño del área hace que los datos de precios promedio de las propiedades sean muy altos, pero por pie cuadrado, los valores tanto para pisos como para casas han aumentado en los últimos dos años (hasta £ 1,257 y 1,597 respectivamente), aunque ninguno es tan alto como lo fue en 2014.

Gráfico de líneas del precio promedio, por pie cuadrado (£) que muestra los valores de las propiedades de Little Venice cerca de su pico de 2014

Las calles que ofrecen acceso a jardines comunales tienden a ser las más solicitadas, pero Blomfield Road, donde se construyeron algunas casas poco después de que se completara Regent’s Canal en 1820, tiene algunas de las casas más grandiosas que rara vez salen a la venta. Marc Schneiderman de Arlington Residential dice que lo mejor desde el punto de vista arquitectónico está en el tramo entre Warwick Avenue y Randolph Road. Una casa unifamiliar de siete dormitorios vendida en 2017 por 12,25 millones de libras esterlinas [the previous record] pero las casas en el extremo A5 son más pequeñas: una casa adosada de cuatro habitaciones se vendió por 2,5 millones de libras esterlinas el año pasado.

Entre los propietarios que han permanecido en la zona durante muchos años se encuentra el fotógrafo de moda John Bishop, que se mudó a Randolph Road desde Notting Hill en 1974. “Era una zona deteriorada”, dice. “Pero nos encantaron las avenidas anchas y frondosas y las casas clásicas de techos altos y vimos el potencial. Esta calle sigue siendo más tranquila y con menos tráfico. [than Warwick Road] y toda la zona ha conservado su encanto.” Hay un puñado de buenas tiendas independientes en Clifton Road, pero le vendría bien un Marks and Spencer, dice.

Los inquilinos tendrán dificultades para encontrar una casa en el área, dice Melina Karagianni, gerente de alquileres de Marsh & Parsons Little Venice. “Casi nunca tenemos casas para alquilar, pero hay varios pisos de cuatro o cinco habitaciones”.

Cunningham Court, una mansión en Blomfield Road, es popular entre los inquilinos, al igual que Aubrey House al otro lado del Regent’s Canal. Ella dice que el 85 por ciento de los alquileres piden demasiado, con lo que ella llama un piso de período «promedio» de dos habitaciones que se habría alquilado por entre £ 450-£ 500 por semana antes de la pandemia, ahora cuesta entre £ 550 -£650. Uno comparable en Notting Hill cuesta £600-£700.

La demanda de pisos para comprar no es tan fuerte como para alquilar, y Ed O’Donnell dice que consiguió el bloque de su mansión por «un buen precio»: parece un momento oportuno”.

Lo que puedes comprar. . .

Piso de dos dormitorios, 1.075 millones de libras esterlinas

Un piso de dos dormitorios en la planta baja de un edificio victoriano en el límite de la Pequeña Venecia. La propiedad, que mide 994 pies cuadrados, está a pocos pasos de la estación de metro de Maida Vale. Disponible con Marsh y Parsons.

Piso de cuatro habitaciones, 8,5 millones de libras esterlinas

Un piso de cuatro habitaciones en un edificio catalogado de grado II de estuco blanco en Randolph Road. La propiedad, que mide 2584 pies cuadrados, está disponible a través de Winkworth.

Guía de compra

  • La estación de Paddington, con acceso al tren principal, Heathrow Express y Elizabeth Line, se encuentra a 15 minutos a pie de Little Venice. El metro de la línea Bakerloo también da servicio a las estaciones de Warwick Avenue y Maida Vale.

  • En lo que va de año, el 62 % de las ventas han sido casas, la proporción más alta desde 2017, con un precio promedio de 4,12 millones de libras esterlinas, o 1597 libras esterlinas por pie cuadrado.

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