MIAMI.- El precio promedio de la vivienda en Miami-Dade aumentó un mes más impulsado por la migración de personas de otros estados, sin embargo, las altas tasas hipotecarias comienzan a desacelerar el número de transacciones, según el último informe de Miami Realtor.
El precio medio de una vivienda unifamiliar del condado aumentó un 14% anual en marzo de 2024, pasando de $570,000 a $650,000. Esta tendencia se ha mantenido durante 148 meses consecutivos, es decir, más de doce años, lo que la convierte en la racha más larga registrada, señala el estudio.
Por su parte, el precio promedio de los condominios subió un 11,3% respecto al año anterior, al pasar de 400.000 a 445.000 dólares. A diferencia de la tendencia de las viviendas unifamiliares, los precios de los condominios se han mantenido estables en intervalos o han aumentado en 148 de los últimos 154 meses.
El informe afirmó que, a pesar del aumento de precios en Miami-Dade, se mantienen por debajo de ciudades como Sydney, Australia; Shanghai, París, Los Ángeles, Nueva York, Ginebra, Londres o Singapur.
Destacó que la migración hacia el sureste de Florida sigue siendo fuerte. En 2023, en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, se canjearon 153.347 licencias de conducir de fuera del estado por licencias de Florida, un aumento del 8,3% con respecto a 2022, cuando se cambiaron 141.621.
El estudio también señaló que Nueva York, Nueva Jersey y California siguen siendo los principales estados de envío de residentes al sur de Florida.
En este contexto, en marzo de 2024, las ventas totales de Miami-Dade disminuyeron de 2,513 a 2,141 transacciones. Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 4,8%, mientras que las ventas de condominios cayeron un 22,5%. El mercado de condominios ha sido el más afectado por la falta de inventario y las altas tasas hipotecarias, destacó el informe.
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