Buenos Aires — El precio del alquiler en el Gran Buenos Aires aumentó en promedio más del 80% durante el año pasadocon el que se encontraba debajo del inflación acumulado en 2024según datos del sector privado.
Según una encuesta realizada a partir de los anuncios publicados por los anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, Todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron incrementos superiores al 60% en los precios de alquiler durante 2024.
“Mientras CABA presentó un crecimiento del 64,4% y GBA norte del 80,4%, los valores de alquiler en el GBA oeste-sur subieron un 96,5% en 2024”dijo la encuesta.
El informe recordó que, con la llegada de Javier Milei a la presidencia, “En diciembre de 2023, mediante DNU 70/2023, se aprobó la derogación de la Ley de Alquileres” y sostuvo: “A partir de entonces, los valores de alquiler iniciaron un proceso de desaceleración. En febrero, los incrementos intermensuales promediaron 8% en cada zona del GBA, luego de registrar incrementos de entre 13% y 15%, porcentajes que disminuyeron hasta alcanzar 4% en la zona oeste-sur y 2% en la zona norte. ”.
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“En diciembre, El precio promedio de alquiler en el GBA oeste-sur subió 4,8% en diciembre y acumula un incremento del 96,5% en 2024. Actualmente es 2,4 veces menor que en 2023 (230,5%) y 21,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación (117,6%)”, calculó.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Provincia de Buenos Aires?
un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio medio de 408,790 pesos mensualesmientras uno de tres ambientes y se alquilan 70 metros cuadrados por un promedio de 544.726 pesos mensuales.
Canning lidera el ranking de barrios más caroscon un precio promedio de 501.240 pesos mensuales. Le siguen Sáenz Peña (496.958 pesos mensuales) y Santos Lugares (494.027 pesos mensuales).
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A cambio, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económicacon un precio promedio de 280,376 pesos mensuales. Le siguen Merlo (318.521 pesos mensuales) y La Tablada (339.101 pesos mensuales).
Por otro lado, El precio promedio de un alquiler en el norte de GBA subió un 2,8% en diciembre y en 2024 acumuló un incremento del 80,6%. “Está 2,9 veces por debajo del indicador de 2023 (232,4%) y 37,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%)”, calculó.
“Un departamento de dos ambientes y tiene un valor de 523,230 pesos mensualesmientras uno de Se alquilan tres habitaciones por 717,384 pesos mensuales.”, indicó.
lucilla (631.630 pesos mensuales), Olivos (630,419 pesos mensuales) y Vicente López (609.379 pesos mensuales) Estos son los barrios del norte de GBA que tienen la oferta más cara. De lo contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económicocon un precio promedio de 395,495 pesos mensuales. San Andrés (416.378 pesos mensuales) y Pilar (436.561 pesos mensuales) completan el ranking de las opciones más económicas.
La rentabilidad inmobiliaria, en máximos históricos desde abril de 2016
En el GBA oeste-sur la relación entre alquiler y precio crece y se ubica en 6,08% anual, máximo histórico desde el inicio de la serie. “Se necesitan 16,5 años de alquiler para amortizar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año”, estimó.
“Villa Tesei se posiciona como el mejor barrio para inversores que buscan rentas, con una rentabilidad bruta del 8,3%. Le siguen Burzaco y Lomas del Mirador con un promedio de 7,6%% y 7,5% de rentabilidad bruta cada uno. En cambio, los que tienen menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (4,7%), Adrogué (5%) y Banfield (5,2%)”, explicó.
En el norte del GBA esta relación aumenta y se sitúa en 4,85% anual. “Actualmente se necesitan 20,6 años de alquiler para amortizar la inversión inicial, un 24% menos que hace un año”, afirmó.
Mientras tanto, Boulogne Sur Mer, Belén de Escobar y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, La rentabilidad bruta es del 11%, 7,7% y 7,4%, respectivamente. “Por el contrario, Manuel Alberti es el barrio con menor ventaja rentable, con una rentabilidad del 4,1%. Le siguen Vicente López (4,2%) y La Lucila (4,3%)”, afirmó.
