Big Tech está ayudando a salvar el mercado inmobiliario de Manhattan

El acuerdo de $ 2.1 mil millones de Google para comprar un edificio de oficinas en Manhattan se suma al rápido crecimiento de Silicon Alley, a pesar del aumento en el trabajo remoto y una disminución en el mercado de oficinas de Nueva York.

Google está comprando la antigua St. John’s Terminal en el West Side de Manhattan, ampliando su presencia en el centro de la ciudad. La compañía había estado alquilando el edificio de 1.3 millones de pies cuadrados, pero ejerció una opción para comprar el espacio. El precio es el más alto pagado por un edificio de oficinas en EE. UU. Desde 2018, según los agentes inmobiliarios comerciales.

También señala la marcha continua de las tres grandes firmas de tecnología hacia Manhattan, a medida que las empresas se tragan enormes edificios nuevos y vecindarios enteros para albergar a una fuerza laboral en crecimiento. Google, Amazon y Facebook ahora tienen más de 8 millones de pies cuadrados de espacio en Manhattan, según expertos en bienes raíces. Y se espera que ese número continúe aumentando a medida que las empresas busquen más espacio.

«Ciertamente es una señal positiva», dijo Danny Mangru, director de investigación de Savills para Nueva York y la región de los tres estados.

El último acuerdo de Google eleva sus pies cuadrados totales en Manhattan a más de 3,1 millones de pies cuadrados, dijeron los corredores. Junto con el nuevo edificio, también se compró 111 8th Ave., donde ocupa más de 800,000 pies cuadrados de espacio, así como el cercano edificio Chelsea Market.

Una vista exterior del edificio de la terminal de St. Johns se ve en Nueva York el 22 de septiembre de 2021. Google anunció el 21 de septiembre de 2021 planes para comprar un edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York por $ 2.1 mil millones, lo que confirma su impulso hacia la ciudad más grande de Estados Unidos a pesar de la Tendencia pandémica de teletrabajo.

Kena Betancur | AFP | imágenes falsas

Facebook ha estado ganando espacio en Hudson Yards y está alquilando los 730,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en el edificio James A. Farley que pronto será renovado en el centro de la ciudad. Facebook ahora tiene más de 3.2 millones de pies cuadrados de espacio en Manhattan y actualmente está buscando más, dijeron los corredores.

Amazon también se está expandiendo rápidamente en Manhattan, a pesar de que canceló los planes para un «HQ2» masivo en Long Island City después de una reacción política. Con su compra de 978 millones de dólares del antiguo edificio de los grandes almacenes Lord & Taylor, Amazon ahora tiene casi 2 millones de pies cuadrados de espacio.

La actividad de arrendamiento de Big Tech ha ayudado a generar los primeros signos de una recuperación en el mercado de oficinas de Manhattan, que se ha visto muy afectado por la pandemia de Covid-19 y el vuelo urbano. El volumen de arrendamiento en agosto se duplicó con creces desde julio, con 1,46 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas alquilado en el centro de la ciudad, según Colliers International.

Sin embargo, aunque la tecnología lidera la nueva actividad de arrendamiento de la ciudad, el mercado en general aún tiene una larga recuperación por delante.

Solo alrededor del 23% de los trabajadores de Manhattan han regresado a la oficina a fines de agosto, según una encuesta de Partnership for New York City. La encuesta encontró que el 76% de los trabajadores planea regresar a la oficina a principios de 2022 y que el 70% de los empleadores están adoptando un horario de oficina rotativo o «híbrido», donde los empleados pueden trabajar de forma remota durante parte de la semana.

Manhattan tiene alrededor de 86 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas disponible, una tasa de disponibilidad de más del 18% y en o cerca de un récord de 30 años, según Savills.