Bloomberg Línea — São Paulo es la 12ª ciudad del mundo con más edificios con certificación de sustentabilidad, según estudio global de la consultora inmobiliaria JLL y obtenido exclusivamente por linea bloomberg. Pero más que simplemente “verde”, ahora los nuevos proyectos de edificación buscan otro tipo de sello, el del bienestar de los usuarios.
Según la consultora estadounidense, el 71% de los desarrollos de alto nivel en São Paulo están certificados con el llamado sello ‘verde’ y son edificios diseñados para tener un impacto reducido en el medio ambiente en todas las etapas de su ciclo de vida.
De las 40 ciudades del mundo analizadas en el estudio, São Paulo aparece por delante de ciudades que hace tiempo invierten en sustentabilidad, según JLL, como Miami (66% del total de alto estándar), Los Ángeles (65%), Nueva York (61%), Tokio (51%), Seúl (45%) y Pekín (40%).
En el caso de las etiquetas ‘verdes’, la más conocida en Brasil es LEED, y aproximadamente 1.500 edificios ya cuentan con esta certificación en el país.
Según la directora de sostenibilidad de JLL, Luciana Arouca, el sello ‘verde’ certifica que un edificio cumple varios criterios, como el consumo responsable de energía y agua, el máximo aprovechamiento de la luz natural y los procesos de gestión de residuos.
Arouca de JLL explicó que la edad de desarrollo determina la complejidad del proceso de obtención de la certificación. “La inversión para adecuar un edificio antiguo será mucho mayor. La gran tendencia es que los nuevos desarrollos salgan con sello verde o al menos preparen el proyecto para obtenerlo después”, dijo en una entrevista con linea bloomberg.
Agregó que los grandes inquilinos, principalmente empresas globales, verifican los criterios de sostenibilidad de los desarrollos antes de firmar el contrato de arrendamiento, a menudo con el requisito de las llamadas «cláusulas verdes».
“Es una forma de acordar con el propietario que, en un plazo determinado, el desarrollo se comprometa a lograr ciertos objetivos de eficiencia”, dijo.
Según JLL, un tercio de los directores ejecutivos de las empresas planean mudarse de espacios menos eficientes en carbono para 2025.
La encuesta de la consultora también mostró que los desarrollos con certificación verde tienen tasas de vacantes más bajas, incluso en vecindarios o regiones donde estas tasas son más altas.
Hay otros beneficios tambien. En el área prime de São Paulo, por ejemplo – que comprende Faria Lima, Berrini/Chucri Zaidan, Itaim, JK, Paulista y Vila Olímpia – el precio solicitado por el arrendamiento de inmuebles con sello verde es, en promedio, de 20 % mayor que en edificios no certificados.
Arouca dice que el stock de certificaciones verdes en Brasil está dominado por edificios de alta gama, pero esto está cambiando gradualmente, en medio de “la presión de las partes interesadas y los clientes para que se tengan en cuenta estos temas al firmar un contrato de arrendamiento de la empresa”.
Agregó que cada vez menos las empresas se cuestionan si los desarrollos corporativos deben tener certificación verde o no.
Edificios para el bienestar
También hay otras tendencias en la ocupación de oficinas y edificios de alta gama. “Vemos empresas que persiguen no solo un sello verde sino también un sello de bienestar”, dijo Arouca. Entre los criterios analizados para otorgar este sello se encuentran, entre otros:
- calidad del aire
- incidencia de la luz solar
- zonas de ‘descompresión’, y zonas o salas de ocio
- un espacio para la lactancia
- suministro de alimentos saludables
- transporte accesible para todos los usuarios
La certificación de bienestar más adoptada en Brasil se llama WELL, que abarca alrededor de 100 criterios.
“Hemos notado un aumento en el interés por esta certificación y también por las llamadas cláusulas sociales, que al igual que las verdes, requieren futuros ajustes en la empresa”, dijo Arouca.
Actualmente, solo ocho proyectos cuentan con el sello WELL en Brasil, como Birmann 29, en la Avenida Brigadeiro Faria Lima. Con una superficie de 9.674 metros cuadrados, el edificio tiene 25 años y entre sus ocupantes se encuentra JP Morgan. En Río de Janeiro, el banco estadounidense también ocupa el único edificio certificado WELL de la ciudad, el Edificio Argentina en Botafogo.
La sede de BR Properties (BRPR3) está ubicada en un desarrollo del grupo en el Parque da Cidade, en la Avenida das Nações Unidas, en São Paulo, que también tiene el sello. Según WELL, tras el diagnóstico e implementación de adecuaciones en el edificio, se observó una “mejor calidad de agua y aire dentro de la oficina”, un impacto positivo del uso de la iluminación circadiana – que favorece la productividad durante el día y el descanso por la noche – además de criterios relacionados con la alimentación, la mente y el cuerpo.
A pesar del bajo número de edificios con esta certificación en Brasil, alrededor de 120 empresas están esperando una auditoría para obtener el sello WELL en el país.
Avanzando hacia la estabilidad
En un escenario aún desafiante, con altos costos de capital y construcción, los inversionistas del sector inmobiliario se mantienen cautelosos. Pero este escenario está empezando a mejorar, según el director gerente y responsable de Paladin Realty en Brasil, Ricardo Raoul, quien dice que el mercado inmobiliario se está moviendo hacia la estabilidad.
“Después de la pandemia, los precios de la tierra subieron mucho y los costos de construcción se dispararon. Pero deberíamos tener un escenario más estable en los próximos meses. Estamos avanzando hacia un equilibrio”, dijo.
Arouca dijo que cree que no hay razón para iniciar un desarrollo inmobiliario sin buscar certificaciones ecológicas y de bienestar. “Esta no es solo una tendencia en los mercados maduros, también es una realidad aquí”, dijo.