Buenos Aires – El préstamos hipotecarios ajustado por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) regresó al mercado argentino y no pasó mucho tiempo para que comenzara a generar distintos shocks en el sector inmobiliario. Por un lado, Hubo señales de reactivación en la demanda de propiedades. y, por el otro, Los precios ya han comenzado a aumentar. Mientras tanto, En el segmento de alquiler aún predominan los anuncios en dólares y crece la ofertasegún dicen en el sector.
En medio del relanzamiento de la iniciativa, El grupo Hipotecas UVA demostrará que entienden que «la estafa de los bancos continúa». y renovar su reclamo por la implementación de un nuevo índice para actualizar los montos a pagar.
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A finales de abril algunos bancos informaron la devolución de estos préstamosque tienen en cuenta la inflación. El primero de ellos fue Banco Hipotecario pero luego rápidamente se sumaron otros como Banco Ciudad, Supervielle, ICBC y Bancor.
La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por “CER”, valor que se actualiza diariamente y puede consultarse en la página web de la Banco Central.
Cómo es la nueva línea de créditos UVA y cómo solicitarla
En el caso de banco hipotecarioPor ejemplo, Tienen un monto máximo de hasta AR$ 250 millones (casi US$ 240.000 al tipo de cambio paralelo al cierre del lunes 6 de mayo), establecer plazos de hasta 30 años y un ratio de cuota de ingresos del 25%. Además, ofrece la posibilidad de financiar hasta el 80% del valor del inmueble.
Asimismo, el préstamo, que se puede obtener online, prevé una tasa UVA del +4,25% para los primeros 12 meses (para quienes acrediten haberes en el banco), y UVAs +8,25% para el resto de años.
En el caso de banco de la ciudadla cantidad también es hasta AR$ 250 millones, pero con plazos de hasta 20 años, en UVA. Los créditos se pueden utilizar para Adquisición, rehabilitación, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas como permanentes, así como transitorias o segunda residencia.
Al mismo tiempo, Si el crédito se destina a la adquisición de una vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la línea tiene una tasa de interés preferencial del 3,5% + UVA.mientras que en el resto de destinos, La tasa de interés es del 5,5% + UVA.
Superviellepor su parte, informó que no tiene límite de monto, mientras que el plazo será de hasta 30 años“con la tasa más baja del mercado para quienes cobran su sueldo en el banco†.
Para solicitar el préstamo a ese banco, Los interesados deberán presentar identificación y comprobante de ingresos para avanzar en la precalificación y, posteriormente, documentación del inmueble a adquirir o remodelación a realizar.
Para la adquisición, El ingreso mínimo deberá ser de $ 1.000.000, y de $ 450.000 para ampliación, renovación o mejora, pudiendo, en ambos casos, mancomunar salarios con sus cónyuges, parejas de hecho o padres. La cuota del préstamo hipotecario no podrá exceder el 25% de los ingresos netos verificados.
Los precios de las propiedades aumentan
Según un informe del portal online de clasificados inmobiliarios Zonaprop, El precio medio del metro cuadrado aumentó un 0,8% durante abrillo que representó el mayor incremento mensual desde ese mes de 2018.
El informe afirmó que La demanda de departamentos creció un 7% intermensual y un 70% respecto al mismo mes del año anterior. “En abril el 79% de los barrios registraron un aumento de precios mensual, siendo los departamentos bien los de mayor incremento”, destacó.
“Un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un precio de venta de US$ 98.109, mientras que un departamento de dos dormitorios con 50 metros cuadrados vale US$ 117.474 y un departamento de tres dormitorios con 70 metros cuadrados vale US$ 161. .697”precisó.
Al mismo tiempo, El volumen de pisos en venta rebajados dejó de caer y se mantuvo estable en el 18% en el primer trimestre de 2024.
Los barrios más caros y baratos para comprar
El portal estimó que Puerto Madero sigue ocupando el primer lugar en la lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.858 dolares/m2. Luego se ubican palermo (3.108 dólares/m2) y Belgrano (2.827 dólares/m2).
Por su parte, lugano (981 dólares/m2) sigue siendo el más económico. ellos lo siguen Nueva Pompeya (1.350 dólares/m2) y Boca (1.443 dólares/m2).
“Hipotecas UVA” se moviliza
«Sin solución, la estafa bancaria continúa».Criticó al grupo Hipotecados UVA, que afirmó: «La situación de las familias hipotecadas es cada día más desesperada».
Así, convocó a una manifestación para este martes a las 18:00 horas en el Congreso Nacional y en distintos puntos del país: «Las familias trabajadoras corremos el riesgo de perder nuestras casas debido a pagos impagables y a una enorme deuda que aumenta día a día»..
“Las aportaciones y el capital adeudado siguen creciendo ininterrumpidamente, mientras que el salarios no acompañan. Hoy en día, hay familias que tienen más del 60% de sus ingresos destinados al pago de la cuota, y cada vez son más las que han decidido dejar de pagar.—explicó el grupo en un comunicado.
Además, cuestionó: “Para colmo, el Gobierno junto con los bancos, aprovechando la desesperación de los argentinos por la angustiosa situación, buscan insistir en el relanzamiento de los Créditos Hipotecarios en la UVA, que ya demostraron ser una estafa y que es sólo una negocio para el sector financiero e inmobiliario†.
En este escenario, el grupo pidió suspender las ejecuciones y modificar la fórmula para actualizar las cuotas, entre otros puntos.
¿Qué pasa con los alquileres?
Informe Inmobiliario consideró que, desde diciembre, Aumentó 316% el número de departamentos usados ofertados en alquiler en CABA. “En abril el precio promedio se mantuvo estableâ€él afirmó.
“Abril fue el cuarto mes consecutivo en el que creció el número de unidades en alquiler, revirtiendo la tendencia contraria que se presentó a lo largo del año pasado, cuando mes a mes disminuyó el número de unidades ofertadas en pesos.”, analizó.
Zonaprop también señaló que en el mercado de alquiler la oferta aumentó un 14,1% en abril. «El precio promedio de un alquiler subió 1,9% en el último mes y acumuló un incremento de 28,5% en los primeros cuatro meses de 2024, es decir, 39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación».calculó.
De esta manera analizó que, Tras haber registrado un mínimo histórico en febrero de 2023, la oferta de pisos en alquiler vuelve a recuperarse y en abril presenta un incremento del 14,1% respecto al mes anterior. “En los primeros cuatro meses del año acumula una subida del 157%”, señaló.
En diciembre, cabe recordar, el Gobierno argentino derogó vía Decreto de Necesidad y Urgencia la Ley de Alquileres que había sido sancionada en 2020 y modificada en 2023. Dicha ley establecía una duración mínima de los contratos de tres años y con ajustes anuales.
¿Cuánto cuesta un alquiler?
“Se alquila monoambiente en abril para $375.831 mensualesmientras que un apartamento de dos habitaciones, para $430.322 y uno de los tres entornos, para $574.986″, especificó.
También estimó que Los nuevos contratos de alquiler acumulan un incremento de precios del 234,7% en los últimos doce mesesavanzando así por debajo de la inflación (296,1%) y por encima del ajuste del ICL (217%).