El Gobierno español ha dado luz verde definitiva a la Garantías ICO para hipotecas. Según el Ministro de Vivienda, en los próximos días se firmará el convenio con el Instituto de Crédito Oficial, y se espera que las entidades bancarias comiencen a adherirse a esta medida a partir de mayo.
Se estima que alrededor de 50.000 jóvenes y familias se beneficiarán de estas garantías, que les permitirán acceder a hipotecas con una financiación del 100%. Sin embargo, para acceder a estas garantías se deben cumplir ciertos requisitos. Desde el comparador financiero HelpMyCash.com, se destaca que, entre los criterios de elegibilidad, se encuentran la edad, los ingresos y la situación familiar. Para aquellas personas menores de 35 años o parejas con hijos menores a cargo, y cuyos ingresos no superen los 37.800 euros individualmente o los 75.600 euros en el caso de las parejas, estas garantías suponen una oportunidad para comprar su primera vivienda.
Pero ¿qué pasa con quienes no cumplen los requisitos establecidos para los avales del ICO? Desde HelpMyCash.com aseguran que existen otras formas de obtener Hipotecas que cubren hasta el 100% de la financiación. sin depender del apoyo gubernamental.
Bancos que ofrecen hipotecas a más del 80%
Entidades como Ibercaja, Santander o Unicaja ya ofrecen Hipotecas diseñadas específicamente para jóvenes., con opciones de financiación que superan el 80%. Además, muchas instituciones financieras ofrecen hipotecas del 100% para quienes optan por comprar propiedades en los bancos.
Cabe recordar que, durante la crisis de 2008, un gran número de viviendas fueron embargadas, lo que llevó a los bancos a acumular una considerable oferta de inmuebles para la venta. Para deshacerse de estos activos, los bancos ofrecen condiciones de financiación más favorables para su adquisición. Bankinter, Deutsche Bank y Santander son algunas de las entidades que ofrecen esta posibilidad.
El papel de los corredores hipotecarios
Otra opción viable es contacte a un corredor hipotecario. Estos profesionales se encargan de buscar y negociar las mejores hipotecas en función del perfil de cada solicitante. «Los intermediarios hipotecarios tienen un profundo conocimiento del mercado y pueden obtener hipotecas al 100% incluso con entidades que no ofrecen estas opciones al público en general», explican desde HelpMyCash.
Es importante tener en cuenta que existen corredores gratuitos y pagos. En el primer caso, las cuotas varían entre los 3.000 y los 5.000 euros, aunque dependiendo de la entidad también podrán establecer comisiones de entre el 1% y el 5% sobre el importe del préstamo hipotecario contratado.
HelpMyCash también advierte que, en todos los casos, los solicitantes deberán cumplir una serie de requisitos para obtener una hipoteca al 100%. Esto incluye demostrar un historial laboral estable de al menos dos años, tener ingresos suficientes para que el pago de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos y tener ahorros para cubrir los gastos e impuestos asociados a la compra de la vivienda, que representan aproximadamente el 10%. del valor total.
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