Este año la campaña de declaración de la Renta permanecerá abierta hasta el 1 de julio de 2024. Es imprescindible incluir cualquier transmisión de patrimonio, como la compraventa de un piso o una casa, en cuyo caso los beneficios netos tributan en el IRPF.
La mayor novedad de este año es que, según publica la Agencia Tributaria, se modifica la escala que se aplica a la parte de la base imponible del ahorro para determinar la tasa estatal íntegra. En concreto, se añade un nuevo apartado que grava los beneficios superiores a 300.000 euros con un tipo impositivo del 28%.
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Cómo incluir la venta de una propiedad en la Renta WEB
Para incluir la venta de una propiedad en la aplicación Renta WEB deberá hacer clic en «Secciones de declaración» para localizar la página en la que introducir los datos. Luego muestra la pestaña «Datos económicos» > «Ganancias y pérdidas patrimoniales (…)» > «Bienes».
En esa página se debe completar toda la información relacionada con la venta de una propiedad.
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Valor de transmisión y adquisición
Entre las casillas 1824 y 1915 se deberá notificar toda la información relativa a la adquisición del inmueble y su venta.
Del monto real de la transmisión se pueden restar los “gastos e impuestos inherentes a la transmisión pagados por el transmisor”. Al importe real de la adquisición también se le pueden sumar los “gastos e impuestos inherentes a la adquisición pagados por el adquirente” y restarle la “amortización”.
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Exenciones del pago del IRPF por los beneficios obtenidos
Se puede estar exento del impuesto sobre los beneficios obtenidos en determinados casos.
Están exentas del pago del IRPF las personas mayores de 65 años y las personas en situación de gran dependencia o dependencia severa cuando vendan la que era su vivienda habitual.
Asimismo, las personas mayores de 65 años que vendan algún inmueble, si destinan el monto a crear una renta vitalicia, deberán indicar ese valor en la casilla 1827. La exención se reflejará en la casilla 1834.
El resto de personas pueden reinvertir los beneficios en la compra de otra vivienda habitual, cumpliendo los requisitos de Hacienda. Deberán marcar el importe en la casilla 1828 y la exención quedará reflejada en la casilla 1835.
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Declarar pérdidas patrimoniales por la venta de una casa
Cuando la venta haya supuesto una pérdida patrimonial, el contribuyente no tendrá que tributar por ella. Sin embargo, es imprescindible declararlo de todos modos para asegurarse de no pagar de más en el IRPF en las siguientes declaraciones.
Las pérdidas de capital pueden compensar las ganancias de capital de los cuatro años siguientes.
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