La promotora inmobiliaria Conren Tramway desafía las dudas del sector con el mercado de oficinas 22@ en Barcelona. La firma barcelonesa ha adquirido un terreno al Grupo Castellví en pleno distrito tecnológico para construir un nuevo edificio corporativo. Se trata de la primera operación significativa de compra de suelo en la zona en los últimos dos años, una etapa marcada por el fuerte aumento de la disponibilidad de espacios para oficinas. El importe de la operación no ha trascendido.
El solar tiene una edificabilidad de unos 12.000 m² distribuidos en siete plantas y puede resultar interesante tanto para una gran empresa que busque una sede corporativa como para alquiler multiinquilino. El activo está ubicado cerca de la Plaza Glòries, corazón del 22@. En concreto, se sitúa en la confluencia de las calles Tánger, Badajoz y Ávila. Se trata de la zona más codiciada del distrito tecnológico, donde se ubican grandes multinacionales y grupos como Amazon, HP, Oracle o Cuatrecasas. El proyecto arquitectónico ha sido confiado al prestigioso estudio Batlleiroig. La previsión es que las obras del inmueble se inicien durante el primer semestre de 2026 y el edificio esté entregado en 2028.
Leer también
Conren Tramway, empresa impulsada por los hermanos Jaime-Enrique y Pago Hugas junto con la firma inversora alemana Conren Land AG, es una de las promotoras inmobiliarias más activas en el distrito financiero de Poblenou en los últimos años. La compañía cuenta con tres edificios de oficinas -con inquilinos de primer nivel como Travelperk, H&M, Omya, Bridgestone Mobility Solutions y Seat Code- y cuatro más en desarrollo (incluido este proyecto). La estrategia de la compañía es promover edificios de grado A en ubicaciones privilegiadas. Por su parte, Castellví es uno de los primeros promotores que apostó por el 22@ cuando se puso en marcha a principios de siglo.
Conren Tramway ha contado con el asesoramiento de Garrigues, mientras que Castellví ha contado con el asesoramiento de Cushman & Wakefield, Cuatrecasas y RCD.
La contratación de oficinas cayó un 20% en Barcelona
El mercado de oficinas de Barcelona sufrió una caída del 20% en la contratación el año pasado, hasta los 238.000 m², según datos de la consultora inmobiliaria Savills. La subida de los tipos de interés y la inflación paralizaron muchos planes de expansión de las empresas, que decidieron esperar a un escenario más tranquilo. Además, el 22@ ha experimentado un fuerte incremento de la oferta en los últimos tres años. La disponibilidad en la zona ronda el 25% de la superficie total.
Las previsiones en la capital catalana para este año son más positivas. Con el anuncio de la gran operación de alquiler de 25.000 metros cuadrados del edificio Estel por parte de AstraZeneca, el sector inmobiliario espera alcanzar los niveles de contratación medios de los últimos años; es decir, unos 300.000 m².
Continuar leyendo Conren Tramway compra suelo para oficinas y pone fin a la sequía en el 22@