Línea Bloomberg – Hace casi 20 años, la empresa constructora Abarrotado Lanzó el uno, en ese momento, el edificio residencial más alto de América Latina.
Con dos torres de 160 metros cada uno y 46 pisos, Villa Serena Fue el primer emprendimiento que aprovechó el nuevo plan maestro de la ciudad costera de Spa Camboriúlo que permitió la construcción de rascacielos frente al mar.
El complejo, inaugurado en 2013, fue considerado pionero en la verticalización de la ciudad, que en los años siguientes se hizo famoso por su horizonte con los edificios más altos, y los metros cuadrados más caros, en Brasil, hasta el punto de llegar a ser conocido. como el ‘dubai brasileño’.
El precio promedio del medidor cuadrado en la ciudad es el más alto del país desde marzo de 2022 y se cita a 14,000 REAIS (US $ 2,455), según la última encuesta de Fipezap.
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En el segmento de alto END, los desarrollos se negocian en promedio entre 55,000 reales (US $ 9,646) y 75,000 REAIS (US $ 13,153) por metro cuadrado, según estimaciones Embraed.
El siguiente boom de precios debe llegar con la revitalización de Atlântica Avenue, en la línea del frente de la playa, donde se encuentran los edificios más lujosos de la ciudad.
La remodelación del Paseo Marí THimo estará a cargo del estudio de arquitectura india Da Costa, responsable del Paseo Marí Timo en el vecindario de Copacabana, en Río de Janeiro. Las obras comenzaron a fines de 2023 y deben durar hasta 2034.
«Es hora de lanzar empresas que estén frente al mar, porque el mercado va a experimentar una nueva ola de gran valorización», dijo la CEO de Embraed, Tatiana Rosa, en una entrevista con Línea de bloomberg.
El desafío es encontrar el suelo disponible, ya que el frente marítimo de la ciudad solo tiene siete kilómetros de largo. Para superar la escasez, Embraed tiene la intención de demoler un edificio de 16 primeros para poner su proyecto más grande hasta la fecha, valorado en 1.500 millones de reales (US $ 263 millones), en colaboración con Armani Casa.
El edificio de 78 historias será el más alto de la compañía hasta la fecha, de 270 metros de altura. Tendrá 113 unidades de hasta 1.100 metros cuadrados. Se abrirá en 2026.
Será el segundo edificio emblemático de Embraed, después de haber lanzado un emprendimiento en asociación con Tonino Lamborghini en 2019.
“Embraed ya tiene una marca consolidada, pero para algunos proyectos incorporamos marcas de prestigio en nuestra visión. Es algo que acelera mucho la velocidad de las ventas ”, dijo.
El objetivo es generar 7,000 millones de reales (US $ 1,227 millones) en el PSV en los próximos cinco años, con nuevos proyectos ya incluidos en el banco terrestre de la compañía. Además de Balneário Camboriú, Embraed tiene lanzamientos en Itopema, también en la costa de Santa Catarina, y en Curitiba y Maringá, en Paraná.
Además de los edificios, Embraed tiene un proyecto aún más ambicioso en el horizonte a largo plazo.
La compañía tiene una propiedad de 800,000 metros cuadrados en Balneário Camboriú que tiene como objetivo transformarse en un complejo de uso mixto con 800 metros de playa privada. La tierra albergaba el Old Infinity Blue Resort & Spa Hotel.
El Director General de Embraed no quiere difundir los detalles del proyecto, pero estima que el espíritu empresarial tiene un mayor potencial que todos los demás ya lanzados por la compañía. “Es un proyecto que costará alrededor de 8,000 millones de reales (US $ 1,403 millones). Nuestro objetivo es crear un nuevo destino turístico ”, dijo.
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El surgimiento de Balneário Camboriú
“Embraed fue el conductor del muy alto nivel de Balneário Camboriú. Somos la empresa de construcción más antigua de la ciudad y participamos en la creación de este boom de precios y edificios de alta altitud«Dice Tatiana Rosa.
En Embraed desde 2000, la directiva asumió el liderazgo de la compañía en 2013, después de la muerte de su padre, el fundador Rogério Rosa, y fue responsable de profesionalizar el negocio familiar, auditado desde 2015 por uno de los Cuatro grandes – Deloitte, PWC, EY y KpmgLos auditores más grandes del mundo.
«Hemos logrado mantener la esencia del negocio, traído por mi padre y también agregar procesos de transparencia, gobierno corporativo y mantener nuestros estándares de calidad».
Entre los bienes raíces ya lanzados, El edificio Embraed más alto es Nueva York, 176 metros de altura y 51 pisos – Actualmente 11 en el ranking de Rascacieles de Brasil.
En el top 5, cuatro empresas se encuentran en Balneário Camboriú, o BC, como se conoce la ciudad, y todas exceden los 200 metros de altura.
El mayor de todo todavía está pendiente de inauguración: el Torre de sennade FG EMPREPRENDIMIENTOPromete superar los 500 metros de altura y convertirse en el edificio residencial más grande del mundo.
A pesar de su espíritu pionero, Embraed no quiere pelear en la carrera para construir el edificio más alto. “La altura es una consecuencia, pero no es algo que buscamos activamente. No tiene sentido construir un edificio muy alto con un pequeño área de ocio que se pueda llenar mucho durante la temporada ”, dijo.
«La ciudad es conocida por su HorizontePero hay clientes que desean pisos más bajos, para sentir la brisa marina. Otros quieren el horizonte y estar en las alturas. Tenemos opciones para todos los perfiles. «
El crecimiento vertical de Balneáário Camboriú desde la década de 2000 ha remodelado la ciudad e incluso ha obligado a expandir la tira de arena en 2021 de 25 a 70 metros para evitar que la playa pase la mayor parte del día a la sombra de los edificios frente al mar.
Cuestionado por los ambientalistas, el proyecto se consideró un éxito desde el punto de vista inmobiliario. El CEO de Embraed estimó que el Ensanche, combinado con el atractivo de la costa en la pandemia, ha aumentado el valor de las propiedades del área entre el 15% y el 20%.
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