El mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires sigue dando de qué hablar, con diferencias marcadas entre barrios que no dejan de sorprender. En el mes de Mayo, el valor medio de los apartamentos experimentó un ligero aumento del 0,1%, aunque en algunas áreas se registraron incrementos interanuales de dos dígitos, lo cual ha llamado la atención de expertos y compradores por igual.
Según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubicó en US$2.462, con un aumento del 0,6% en lo que va de año. A pesar de este incremento, el valor se mantiene un 12% por debajo del máximo histórico, lo que indica que aún hay margen para crecimiento en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Tres barrios han destacado por los grandes aumentos en los precios de los apartamentos en los últimos doce meses. Saavedra se posicionó en el primer lugar, con un valor promedio de 2.862 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 10,1%. Le sigue Parque Avellaneda, donde el metro cuadrado alcanzó los $1.660 tras registrar un aumento del 9,5%. En tercer lugar se encuentra Agronomía, con un precio promedio de US$2.240 por m2 y un incremento interanual del 6,4%. Parque Chas y Santa Rita completan el top cinco con aumentos del 5,24% y 5,13%, respectivamente.
Por otro lado, no todos los barrios han experimentado aumentos en sus precios. Lugano lideró las bajas, con una caída interanual del 4,83% que dejó el valor promedio del metro cuadrado en US$1041. Constitución, San Nicolás, Paternal y Villa Luro también registraron descensos en los precios durante el último año, lo que indica una diversidad de situaciones en el mercado inmobiliario porteño.
En cuanto a la demanda, las propiedades con precios inferiores a $100,000 son las más buscadas, recibiendo un 38% más de consultas que aquellas ubicadas en el rango entre US$100.000 y US$175.000. Las unidades de dos y tres ambientes concentran la mayoría de las búsquedas, representando el 64% de la demanda total. Los apartamentos tipo estudio han perdido participación, explicando menos del 8% de las consultas, mientras que los PH siguen siendo muy buscados, recibiendo más del doble de consultas que un departamento promedio.
En resumen, el mercado inmobiliario en Buenos Aires sigue siendo dinámico y variado, con diferencias marcadas entre barrios y una demanda que se inclina hacia propiedades con precios accesibles y mayor cantidad de ambientes. Los expertos esperan que esta tendencia se mantenga en los próximos meses, ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para inversores en busca de nuevas oportunidades en la ciudad.
