Los datos de los depósitos depositados en Incasòl a lo largo de los años muestran la evolución hipertrófica del precio del alquiler en la ciudad de Barcelona, que ha alcanzado una media de 1.136,4 euros en 2023. Otras empresas de gestión integral del alquiler como Housfy ya documentan una media de 1.225 euros.
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Todos los vecindarios de la ciudad menos uno han experimentado algún tipo de aumento en el precio promedio de alquiler entre 2019 y 2023, antes de que los alquileres flaquearan debido a la pandemia de Covid.
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Algunas áreas, sin embargo, han experimentado aumentos mayores que otras. El barrio que más sorprende es el Marina del Prat Vermell-AEI Zona Franca que, con un incremento del 287,63%, destaca como el barrio con mayores incrementos de toda la ciudad. En 2019, los contratos registrados en Incasòl dieron una media de 374,35 euros al mes, pero en 2023 han alcanzado los 1.451,08 euros.
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La Marina del Prat Vermell está viviendo una reciente transformación integral tras la industrialización de la Zona Franca de Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat. Situado en una zona alejada del resto de la ciudad, en el límite del distrito de Sants-Montjuïc, anteriormente había albergado barrios como Can Tunis, cuyas últimas casas fueron derribadas en 2004, y el barrio de Eduard Aunós, con “casas baratas .” para albergar a personas desalojadas de su cuartel en Montjuïc.
Hoy en día, el precio del alquiler en la Marina del Prat Vermell ha igualado e incluso superado al del resto de la ciudad, debido a su proximidad a las oportunidades laborales y a sus proyecciones de desarrollo en los próximos años.
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Sólo un barrio ha experimentado un descenso, de apenas el 3,43%. Se trata de Diagonal Mar y el Front Marítim del Poblenou, donde los alquileres ya se situaban en una media de 1.372,38 euros antes de la pandemia. En 2023, se quedan en unos 1.325,18 euros.
Este barrio, uno de los más nuevos y lujosos de la ciudad, ya había vivido su auge hace unos años, gracias a la nueva población de alto poder adquisitivo que había encontrado allí buenas oportunidades de inversión.
Los datos ofrecidos por la plataforma Housfy Rental muestran que durante 2023 se alquilaron pisos desde 1.700 euros hasta 3.900 euros al mes en la zona.
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Por distritos, Sants-Montjuïc es el que ha experimentado un mayor incremento de precios entre 2019 y 2023. Claramente condicionado por la variación de precios en la Zona Franca, pero también por el barrio de la Bordeta, en el límite con la Ciutat de la Justícia , cuyo incremento ha sido del 55,80%.
Les Corts ha documentado el menor incremento de todos los distritos, un 11,86%. Con una media de 1.294,20 euros al mes, es el segundo distrito más caro de la ciudad, sólo superado por Sarrià-Sant Gervasi (1.550,79 euros).
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