El mercado de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando un cambio significativo que ha sorprendido a muchos. Según los últimos informes de Índice Zonaprop en Marzo, alquilar en CABA ahora es más barato que alquilar en el Conurbano, marcando un punto de inflexión en la dinámica inmobiliaria de la región.
En un análisis detallado, se ha revelado que Canning, en el partido de Esteban Echeverría, se ha convertido en un destino de vivienda premium, con un valor promedio de $813,757 mensuales para departamentos de 2 ambientes. Esta cifra supera a otros barrios del sur del Gran Buenos Aires, como City Bell en La Plata y Banfield en Lomas de Zamora. Por otro lado, el precio promedio de alquiler de un departamento de 2 recámaras en GBA Sur se sitúa en $598,588 mensuales, con un aumento del 2,3% respecto al mes anterior.
La heterogeneidad del mercado se hace evidente al observar la considerable brecha interna en GBA Sur. Mientras Canning lidera en precios, Luis Guillón, también en Esteban Echeverría, se encuentra en el extremo opuesto con un alquiler promedio de $453,030 mensuales, superando el 79% de diferencia con Canning.
En el extremo opuesto del GBA, los alquileres en la “zona media” siguen siendo más accesibles en términos de costos. En Vicente López, Tigre y Muñiz, los valores se mantienen por debajo de los precios en el sur del conurbano. En los últimos 12 meses, el precio ha experimentado un aumento del 4,2% en términos reales, mostrando una desaceleración en comparación con años anteriores.
En cuanto a la Ciudad de Buenos Aires, cuatro barrios destacan por ser los más caros en términos de alquiler. Puerto Madero lidera la lista con un valor exorbitante para alquilar una casa de 2 dormitorios. Le siguen Núñez, Palermo y Parque Chas, con precios que superan a Canning. La oferta de alquiler ha mostrado fluctuaciones desde la pandemia, alcanzando un mínimo en 2023 y aumentando en enero de 2024 tras la derogación de la Ley de Alquileres.
En el mercado de ventas, Canning también destaca con precios relativamente moderados por metro cuadrado, pero altos en alquiler, generando rentabilidades competitivas. La rentabilidad bruta anual para un inversor en Canning es del 6,4%, situándose en el rango medio-alto de toda la zona sur. Esta brecha entre precio de venta y alquiler es lo que hace de Canning una inversión atractiva para aquellos que buscan rentabilidades sólidas a largo plazo.
En conclusión, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires está experimentando cambios significativos, con Canning emergiendo como un destino premium en el sector de alquiler. Esta tendencia refleja la dinámica cambiante del mercado y las oportunidades que pueden surgir para inversores y arrendatarios en la región.
