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El crecimiento de los costos de alquiler en el Reino Unido se ha desacelerado desde su máximo histórico, lo que sugiere que la crisis que enfrentan los inquilinos ha superado su punto máximo, según muestran las cifras oficiales.
Los alquileres privados promedio aumentaron un 8,9 por ciento en los 12 meses hasta abril, por debajo de un máximo del 9,2 por ciento en el año hasta marzo, dijo el miércoles la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Los datos también indicaron que los precios de la vivienda en el Reino Unido están mostrando signos de recuperación después de un período de caída, con un aumento del 1,8 por ciento en el año hasta marzo. Esto marcó una mejora con respecto a la caída del 0,2 por ciento en febrero y el primer aumento anual de los precios desde junio. En marzo, el precio medio de la vivienda se situó en 283.000 libras esterlinas.
«Después de dos años de crecimiento anual sin precedentes y en general en aceleración, los aumentos de los precios de los alquileres privados mostraron signos tentativos de moderación», dijo Grant Fitzner, economista jefe de la ONS.
«La mayoría de los países y regiones inglesas experimentaron una desaceleración, con una notable relajación en Londres», añadió.
El crecimiento de los precios de alquiler aumentó de alrededor del 1 por ciento en 2021 a un máximo histórico en marzo de 2024, lo que refleja el aumento de los costos de endeudamiento que han dificultado que muchos hogares compren propiedades y han impulsado la demanda de alquiler.
El rápido aumento también reflejó que los propietarios trasladaron los mayores costos de endeudamiento a los inquilinos. Sin embargo, las tasas hipotecarias han bajado desde el pico del verano de 2023, lo que ayudó a que el mercado inmobiliario se recuperara.
Datos separados publicados el miércoles mostraron que la inflación del Reino Unido cayó menos de lo previsto a 2,3 por ciento en abril, lo que llevó a los mercados a retrasar sus expectativas sobre cuándo el Banco de Inglaterra comenzará a recortar las tasas de interés desde el máximo de 16 años de 5,25 por ciento.
Los alquileres en Londres promediaron más de £ 2000 por mes (un aumento de £ 350 desde abril de 2021), mucho más alto que en cualquier otra área y más de tres veces el costo promedio de alquiler de £ 666 en el noreste.
Londres también registró el aumento de alquileres más rápido del país, un 10,8 por ciento. Sin embargo, la tasa anual de crecimiento estuvo por debajo del 11,2 por ciento en marzo, la más alta desde que comenzó la serie en 2006.
Los precios de la vivienda en la capital cayeron un 3,4 por ciento en el año hasta marzo, convirtiéndola en la zona de peor desempeño del país y la única área que reportó una caída aparte del sureste, donde los precios cayeron un 1,3 por ciento.
Los precios de la vivienda en Londres siguen teniendo un rendimiento inferior al del resto del Reino Unido, lo que refleja la falta de viviendas asequibles en la capital.
Rob Wood, economista de Pantheon Macroeconomics, dijo que “una mayor revisión de los precios de los recortes de tasas en el mercado pondrá un límite a la recuperación de la vivienda”.
Añadió que, tras los datos de inflación, los mercados esperaban menos de dos recortes de tipos de interés de un cuarto de punto para finales de 2024, en comparación con las expectativas de casi tres recortes a finales de marzo y seis a principios de año.
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