Los ministros planean introducir un tope de alquiler para los inquilinos en el sector de alquiler social como parte de los esfuerzos para garantizar que algunos de los inquilinos más vulnerables de Inglaterra no se vean abrumados por la crisis del costo de vida este invierno.
El secretario de Vivienda, Greg Clark, lanzó el miércoles una consulta sobre la mejor manera de apoyar a los 4 millones de hogares en el sector de alquiler social, ya que el banco de inversión Goldman Sachs dijo que la inflación podría superar el 20 por ciento a principios del próximo año.
El gobierno está considerando limitar los aumentos de alquiler para el próximo año financiero al 3, 5 o 7 por ciento para los inquilinos del sector social para protegerlos del aumento del costo de vida.
“Debemos proteger a los hogares más vulnerables en estas circunstancias excepcionales durante el próximo año. Poner un límite a los aumentos de alquiler para los inquilinos sociales ofrece seguridad y estabilidad a las familias de toda Inglaterra”, dijo Clark.
Alrededor del 17 por ciento de los hogares ingleses alquilan sus casas a los consejos o asociaciones de vivienda, según datos oficiales. Los inquilinos del sector de alquiler social suelen pagar menos y cuentan con más protección contra el desalojo que los del sector privado.
La consulta del gobierno de seis semanas viene junto con medidas como un descuento de £ 400 en las facturas de energía y un reembolso de impuestos municipales de £ 150. Estos han sido bien recibidos por los activistas, pero se ven eclipsados por los crecientes costos de la energía y los alimentos.
El regulador de energía Ofgem dijo la semana pasada que las facturas de gas y electricidad para un hogar británico promedio aumentarían en un 80 por ciento a £3,549 a partir de octubre.
Geeta Nanda, presidenta del grupo G15 de asociaciones de vivienda, dijo que el apoyo del gobierno era bienvenido, pero que un tope de alquiler afectaría la capacidad de las asociaciones de vivienda para ofrecer viviendas más asequibles.
“Para mantener y mejorar las viviendas existentes de los residentes, así como continuar construyendo viviendas nuevas asequibles que tanto se necesitan, es esencial una inversión significativa cada año. Los ingresos por alquiler son fundamentales para apoyar este trabajo”, dijo.
La consulta no incluye medidas para proteger a los 4,4 millones de hogares en el sector de alquiler privado de los aumentos de alquiler.
La orientación del gobierno establece que los propietarios en el sector de alquiler privado pueden aumentar los alquileres siempre que sean «justos y realistas, lo que significa que están en línea con los alquileres locales promedio».
Pero según el agente inmobiliario Hamptons, las rentas promedio de los nuevos contratos de arrendamiento aumentaron un 10 por ciento en los últimos 12 meses. Los inquilinos de todo el Reino Unido también se han quejado de que sus propietarios han intentado impulsar aumentos mayores, dejándolos en riesgo de quedarse sin hogar.
Dan Wilson Craw, subdirector de Generation Rent, un grupo de campaña de inquilinos, dijo que “cualquier acción para proteger a los hogares más vulnerables también debe proteger a los inquilinos privados de aumentos de alquiler inasequibles”.
“Con las facturas de energía que aumentarán aún más, los inquilinos privados necesitan desesperadamente la intervención del gobierno para ayudarlos a mantener sus hogares calientes este invierno”.