El índice de alquileres se publicó este viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y entrará en vigor este sábado. El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, firmó ayer las dos órdenes ministeriales oportunas, cumpliendo así con una de las medidas estrella de la Ley de Vivienda: la primera con el propio índice y la segunda con las zonas tensionadas de Cataluña. la única comunidad autónoma que aplicará la norma.
El indicador es un mecanismo para intentar reducir los precios de alquiler en determinadas zonas. Según fuentes del propio ministerio: “Estamos avanzando para evitar la escalada de precios y los movimientos especulativos del mercado”. Sin embargo, la medida sólo afectará a determinadas viviendas, dependiendo de quién sea el propietario y dónde esté ubicada.
La primera característica del índice de alquileres es que servirá para conocer los precios de referencia en las secciones censales, que abarcan entre 500 y 2.000 habitantes, de viviendas de entre 30 y 150 metros cuadrados. Ya está disponible en la web del Ministerio de Vivienda, excepto en País Vasco y Navarra, aún sin datos por su propio sistema tributario. El indicador, sin embargo, nace con un desfase de dos años, ya que está referenciado en los datos tributarios de la vivienda de 2022. Cuando cierre el ejercicio fiscal 2023 será actualizado.
¿A quién afectará la tarifa de alquiler?
Depende. Si el inmueble en alquiler se encuentra en una zona declarada tensionada y es propiedad de un gran inquilino, éste, cuando deba renovar el contrato, podrá exigir la adaptación del precio del alquiler al índice.
Por otro lado, si la propiedad en alquiler en una zona tensionada pertenece a un pequeño propietario, el inquilino podrá proponer una renegociación, que será en el ámbito privado. En cualquier caso, en el momento de firmar un nuevo contrato, y siempre en el caso de viviendas de pequeños propietarios, el precio tendrá que estar al mismo nivel que el contrato anterior.
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En el caso de viviendas que se incorporen al mercado en una zona declarada como tensionada y que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años, también se podrá aplicar el índice y exigirse los precios indicativos.
Los grandes tenedores son aquellos que poseen diez o más viviendas en la misma zona tensionada. No obstante, la comunidad autónoma puede rebajar esta consideración a personas físicas o jurídicas que tengan cinco inmuebles en una misma zona.
¿Y el resto de contratos?
Los pequeños propietarios, personas físicas con algún inmueble destinado a aumentar sus ingresos, no tendrán que depender necesariamente del índice de alquiler. No es un requisito. Si sus arrendamientos en una zona tensionada están por encima del precio reflejado en el índice, podrán reducirlos voluntariamente. El único requisito que se les aplicará es el ya mencionado de que deberán referenciar sus alquileres en las zonas tensionadas a los precios del contrato anterior.
¿Dónde se aplicará en Cataluña?
La tarifa del alquiler entra en vigor únicamente en las zonas tensionadas de las comunidades que han solicitado al Gobierno su declaración. En este momento sólo lo ha hecho Cataluña, según publica hoy el BOE. Se creará una zona única tensionada que abarcará hasta 140 municipios, entre ellos Barcelona.
¿Y en el resto de Cataluña y del país?
En los municipios de Cataluña que no entren en la zona tensionada no se aplicará el índice. Tampoco en el resto de comunidades autónomas, que han optado por no solicitar la declaración de zonas de precios especialmente elevados. Sin embargo, varios gobiernos regionales, todos del PSOE, como Navarra y Asturias, han mostrado interés en acercarse al Ministerio de Vivienda para solicitar que algunos municipios sean declarados zona tensionada. Localidades del sur de Madrid también gobernadas por los socialistas han mostrado la misma disposición, aunque la petición tiene que ser siempre del Gobierno regional.
¿Qué precios incluye el índice?
El índice ofrece un abanico de valores de precios de alquiler de viviendas en toda España. Este rango es una referencia, a modo orientativo, para fijar la renta en los contratos afectados por el indicador en zonas tensionadas. La cifra superior marcará el límite de alquiler al que podrán ofrecer la vivienda los propietarios obligados a acogerse a este límite en zonas tensionadas, siempre que sus inmuebles reúnan características de confort o eficiencia.
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¿Por qué un rango de precios?
El mapeo del Ministerio de Vivienda ofrece información sobre los precios de la vivienda teniendo en cuenta su ubicación y tamaño. Se han incorporado datos más precisos sobre superficie construida, estado de conservación, ascensor, aparcamiento, año de construcción, si la vivienda está amueblada, altura del edificio, certificación energética, zonas comunitarias, piscina, asesoramiento, pistas especiales… Así, una gama en función de las características de las viviendas. Las mejores viviendas se pueden alquilar en la parte alta de ese rango y las más modestas en el rango inferior.
¿Qué datos incluye el índice?
El índice de alquiler se basa en datos de la Agencia Tributaria, la Dirección General del Catastro, el Instituto Nacional de Estadística, el Banco de España, el Colegio de Registradores y el Departamento de Asuntos Económicos del Ministerio de la Presidencia.
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