El precio de la vivienda nueva se estabilizó en el primer trimestre, a pesar de la caída de las ventas. Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado hoy por el INE, los precios de los pisos han crecido un 0,6% respecto al trimestre anterior, con un incremento del 3% en los de vivienda nueva vendida y del 0,2% en los de segunda -mano. De esta forma, los precios revierten la caída que sufrieron en el último trimestre de 2022, en el que descendieron un 0,8% respecto al trimestre anterior, el primer revés desde la pandemia.
Los precios aguantan notablemente bien en un contexto de caída de las ventas: según los datos publicados hoy por el Consejo General del Notariado, en abril las ventas cayeron un 20,7% respecto al año anterior, con 49.639 transacciones. Hasta abril, los notarios indican que en España se han vendido 207.527 viviendas, un 11,6% menos que en los mismos meses del año pasado.
Según los datos de los notarios, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias es la clave del enfriamiento del mercado: en abril los bancos concedieron 21.884 hipotecas, un 31,9% menos que en el mismo mes del año anterior, y cada vez prestaron menos. operación (142.306 euros, un 6,4% menos) porque la subida de tipos hace inasumible el peso de la cuota respecto al salario de los solicitantes.
Respecto al año pasado, el Índice de Precios de la Vivienda desciende dos puntos y desciende hasta el 3,5%. La vivienda nueva acumula en los últimos doce meses una subida del 6,0%, dos décimas menos que a finales del año pasado, mientras que la vivienda de segunda mano sube un 3,0%, tasa interanual que desciende más de dos puntos respecto al trimestre anterior.
El precio de la vivienda ha subido en el primer trimestre de 2023 en todas las comunidades autónomas, según el INE, con las mayores subidas interanuales en la Comunidad Foral de Navarra, Cantabria y Canarias, con subidas del 5,8%, 5,6 % y 5,5%, respectivamente. Por su parte, Extremadura (1,1%), Castilla-La Mancha (1,6%) y Región de Murcia (1,7%), registran las menores subidas anuales. En Cataluña, el incremento interanual fue del 3,5%, superior a la media estatal, mientras que en Madrid fue del 3,1%, la sexta comunidad con menor subida de precios.
La segunda mano, más débil
Respecto al trimestre anterior, los precios suben en todas las comunidades excepto en Extremadura (–1,2%), Castilla-La Mancha (–0,8%) y Murcia (–0,1%).
En vivienda de segunda mano, sin embargo, hay más comunidades donde los precios han bajado en el primer trimestre respecto a los de finales de 2022, destacando Galicia (con un descenso del -1,2%) y Cataluña (-0,9%).
Hay que recordar que los precios de la nueva vivienda corresponden a la firma de la escritura de compraventa de viviendas que en su mayoría fueron compradas sobre plano, firmando un contrato de arras, hace más de un año, cuando aún no habían comenzado a endurecer la Requisitos para continuar hipotecas.
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