Century Homebuilders Group (CHG), una de las constructoras de viviendas más grandes del sur de Florida, es una parte vital de ese boom inmobiliario, especialmente en Miami-Dade.
Un 2021 para celebrar
La empresa cerrará este año con unas 550 viviendas vendidas y 22 comunidades activas.
Sergio Pino, su fundador y CEO, afirma que «este increíble logro y reconocimiento durante un año crucial ilustra cómo nuestro producto, en armonía con las diferentes comunidades que construimos, encarna resultados excepcionales».
Sobre el mercado inmobiliario en el sur de Florida, Miami-Dade y Miami, comenta Pino.
“2021 ha sido, en los últimos 10 años, lo mejor para nuestra empresa. Planeamos vender 180 casas este año y debemos cerrar el año con 550, es decir, tres veces el monto que habíamos anticipado ”.
“El mercado inmobiliario se mantiene fuerte, con problemas en el suministro de materiales y equipos. Al final del día, las cosas tardan un poco más, pero siempre salen bien; y hay muchos compradores que quieren aprovechar la oportunidad de los bajos intereses ”.
“Más personas quieren vivir en el sur de Florida, después de la pandemia; así que ha sido algo muy positivo para nuestra industria ”.
“2008 fue el mejor año con más de 1,000 casas vendidas. Luego en 2009 vino la debacle y a partir de ese año todo cambió hasta 2021 que ha sido muy bueno y creo que 2022 seguirá igual. Estamos anunciando varias comunidades para el primer trimestre y parece que el mercado seguirá siendo fuerte ”.
El boom inmobiliario en el sur de Florida
La pandemia, las bajas tasas de interés y el flujo de compradores de otros estados y diferentes países han contribuido al boom inmobiliario que está disfrutando el sur de la Florida en la actualidad. El capitán de Century Homebuilders Group habla sobre las diversas causas.
“La pandemia y ciertas políticas fallidas en otros estados han provocado una mayor afluencia de compradores desde el centro y norte del país hacia el sur de Florida. Tengo muchas personas en Coral Gables, por ejemplo, que han podido vender su propiedad por dos millones o más. Estas casas tienen 20 o 25 años. Luego se mudan más al sur y compran otra casa con un lote más grande por 500.000 o 600.000 ”.
“Muchos quieren vivir en áreas como South Miami, Coral Gables, Pinecrest, etc., y vienen del norte con la capacidad económica para hacer esa inversión, para que los vendedores locales aprovechen, lucren y adquieran efectivo, lotes más grandes en Homestead. , donde también construimos varios proyectos. Vemos que, a diario, la gente se traslada más al sur, compra una nueva casa y vende en una zona céntrica. Los compradores de Chile, Perú, Colombia también continúan llegando al mercado, y cuanto peor se pone la situación en esos países, más gente viene a vivir a Estados Unidos. Todas estas causas nos han ayudado mucho aquí en el sur de Florida. «
“Vienen de todas partes. Te diría que el 5% de nuestras ventas son ahora a clientes en Nueva York, muchos que compran piso y esperan que sus propiedades estén terminadas. También de Texas, California. Miami está bendecida por todas estas razones. Y el clima también es muy importante ”.
“Hoy en día no muchos quieren vivir en edificios de 40 o 60 pisos donde, si la pandemia se propaga, tienen que entrar en ascensores con 10 o 12 personas. Ahora buscan casas o adosados ”.
El inminente aumento de interés
La Reserva Federal anunció para 2022 tres subidas de tipos de interés del 0,25% cada una, lo que podría ralentizar un poco las ventas de propiedades. Sergio Pino es un experto y exitoso empresario del sector, por eso su opinión es tan válida.
«Si la Reserva Federal comienza a aumentar el interés, eso definitivamente saca a mucha gente del mercado, aunque las tasas pueden subir un poco y siguen siendo atractivas».
“En este momento, los compradores pagan alrededor del 3% o menos. Creo que hasta un 4% o un 5% todavía es sostenible, pero si va más allá, considero que comienza un cierto freno que puede impactar en el mercado ”.
“Sin embargo, se sigue construyendo igual, lo que pasa es que se cambia el mercado: de la persona que quería comprar a la persona que busca una renta porque no puede pagar la hipoteca con precios, intereses e impuestos más altos. «
Hoy el mercado es saludable, lo mismo para condominios, departamentos de renta, townhouse y casas de lujo por las razones antes mencionadas, además de grandes empresas que han trasladado sus negocios al sur de Florida debido a los incentivos que ofrece el estado, Miami-Dade y Miami Todos esos factores se han alineado en beneficio de uno de los condados más grandes del país.
La evolución de Century Homebuilders Group
El desarrollador relevante habla sobre la evolución de la empresa.
“En 2000 nos convertimos en los constructores de viviendas más grandes de Miami-Dade hasta 2008. Construimos más de 1,000 propiedades al año. En 2009, cuando el mercado se desplomó, estábamos muy cargados de inventario, nos quedamos con unas 500 viviendas porque los compradores no acudieron al cierre y perdimos el 70% de los ingresos. «
“A partir de ese momento nos reorganizamos y volvimos a poner en marcha una empresa un poco más pequeña, pero que ha evolucionado a un crecimiento que creo que en 2021 cerraremos como la empresa que más casas vendió en este condado. Eso nos coloca en una posición de gran orgullo y el plan es seguir creciendo. El año que viene debemos hacer un poco más de lo que logramos en este ”.
“Tenemos dos centros de ventas, uno en el sur. Nunca hemos construido en Homestead o Florida City, pero hay un mercado para la gente de esa área, que quiere una casa en los $ 300,000 o $ 400,000 que no pueden conseguir en las áreas del centro del condado. Los precios actuales de los terrenos y la falta de ellos en ciudades como Coral Gables, Miami-Beach y Miami no permiten construir casas a esos precios ”.
“Para una familia que compra una casa adosada por $ 300,000, paga una hipoteca menos de lo que pagaría el alquiler de un apartamento en este momento. Por esta razón, nos va muy bien con nuestra oficina de ventas en el sur y la otra en Coral Gables. Como empresa, lo que intentamos es diversificar nuestros productos. «
“Tenemos 22 comunidades activas, la más pequeña es una de las 6 casas en South Miami, por valor de 2 y 3 millones de dólares. En el sur vendemos por $ 300.000 y en el centro hay otros 20 proyectos donde es muy difícil que la persona que busca una vivienda venga a nosotros y no la encuentre. Estamos en 22 lugares diferentes con precios que rondan los 300.000 dólares hasta más de 3 millones ”.
“Seguimos comprando terrenos en cualquier área de Miami-Dade. No tenemos planes de salir de este condado, queremos seguir creciendo en nuestro jardín y es nuestra meta para el futuro. «
Altos costos y resultados
¿Cómo le ha afectado la subida de precios de los materiales de construcción?
“Sí, los costos han subido. La parte positiva es que los precios de venta también han subido mucho más que los costes. Hay inflación, hay escasez. Tuvimos un año de fuerte impacto por la pandemia en el que muchas fábricas cerraron y ahora enfrentan una gran demanda, atrasos y falta de empleados, pero eso cambia y se estabiliza. Ahora atravesamos una crisis incómoda. Muchas veces tenemos una casa terminada y no tenemos los electrodomésticos y tenemos que salir a buscarlos por todo el sur de Florida ”.
“General Electric, la empresa con la que trabajamos, no los tiene o se retrasan y los necesitamos pronto. Ahora pagamos más por el trabajo porque hay tanta oferta de trabajo que es difícil encontrar empleados para las obras; muchas veces trabajas los siete días de la semana para cumplir tus contratos; sin embargo, no ha sido tan malo como anticipábamos y seguimos con las entregas y ventas de unidades con más trabajo, pero al final lo que cuenta son los buenos resultados ”.
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