El tipo medio hipotecario lleva doce meses consecutivos por encima del 3%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, en marzo alcanzó el 3,41%, ligeramente por encima del 3,33% anterior.
El pico se registró en enero, con una media del 3,46%. Desde que superaron el 3% en abril de 2023, los tipos continuaron un aumento gradual al calor de las subidas del Banco Central Europeo (BCE), que actualmente se prepara para la primera bajada tras el ciclo de subidas. Esto también se está reflejando en el Euribor, que si bien siguió subiendo en marzo, en abril ya dio un respiro a los hipotecados y abarató las cuotas. Se espera que en mayo ocurra lo mismo, con otra caída mínima.
El importe medio de estas operaciones fue de 137.169 euros, un 3,5% menos que hace un año. Si se mira por modalidad, en las hipotecas a tipo variable -que incluyen las mixtas- el tipo se mantuvo en el 3,15%, mientras que en las hipotecas a tipo fijo fue del 3,64%, en ambos casos con subidas.
Las operaciones caen tras el repunte de febrero
El aumento de tarifas tiene otro efecto: menos operaciones. Las hipotecas sobre viviendas volvieron a caer en marzo. El incremento de febrero ha quedado aislado y en el tercer mes del año se concedieron préstamos para la compra de 29.653 viviendas, un 18,1% menos respecto al mismo mes del año pasado.
Además de la subida de los tipos de interés, en la evolución influye la Semana Santa, que este año cayó a finales de marzo. Así, los datos sólo mejoran en Navarra y Madrid. En el primer caso, las hipotecas aumentaron un 21,4%, hasta 568, mientras que en Madrid crecieron un 1,5%, hasta 5.715, las más altas del país.
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En Cataluña el descenso fue del 19,6% en marzo, con 5.231 operaciones cerradas. Andalucía, otra de las que más movimientos registra, se quedó en 5.470 hipotecas, un 24,7% menos.
La caída más pronunciada se produjo en Canarias (-32% y 973 viviendas), en Castilla y León (-31% y 1.098 viviendas) y en Murcia (-29% y 800 viviendas). Asturias (-26,4%), Castilla-La Mancha (-26%), La Rioja (-24,4%), Baleares (-23,2%), Extremadura (-18,1%) también experimentaron descensos de dos dígitos. %), Comunidad Valenciana (-15,6%) y Aragón (-15,1%). En Galicia fue algo más moderado, con un descenso del 8,5%.
Más allá de la creación de hipotecas, también se produjeron caídas en otras operaciones, como las novaciones -modificación de condiciones con la misma entidad crediticia-, que cayeron un 22%, hasta 8.832.
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