La inflación no se detiene y su efecto negativo se siente en todos los resortes y aspectos de la economía doméstica. La escalada de precios y costos parece no tener fin y ese impulso se siente cada vez más en nichos como los consorcios y el gasto que enfrentan los departamentos de la Capital Federal. En este sentido, los gastos volvieron a dar un nuevo salto en el último mes y el valor promedio en la Ciudad cada vez se acerca más a los 50.000 pesos. El aumento expresado por este concepto sigue aumentando la morosidad.
Según encuestas de consultoras como ConsorcioAbierto, los gastos sufrieron un aumento de más del 5,2 por ciento sólo en el último mes. La comparación de junio contra junio del año pasado mostró que el aumento superó cómodamente el 100 por ciento.
En el segmento inmobiliario se da por hecho que los pagos por este concepto seguirán subiendo en lo que resta del año. Los retrasos o directamente la falta de pago de los gastos, entienden los expertos, podrían convertirse en un grave problema en el último tramo de 2023.
“El gasto promedio en inmuebles (sin incluir deudas) en la CABA correspondiente al mes de junio fue de 47,256 pesos y en mayo fue de 44,903. Si se compara con el gasto de junio de 2022, de 22.288, el incremento interanual es del 112,02 por ciento”, precisó la empresa en su seguimiento.
“El gasto promedio en inmuebles en CABA considerando deudas en junio de 2023 es de 62.027 pesos. Si se compara con el gasto de junio de 2022, de 31.990 pesos, el incremento interanual es de 93,89 por ciento”, agregó.
Gastos: perspectiva de nuevos aumentos
Sobre estas cifras, Albano Laiuppa, director de la firma, sostuvo que “las administraciones deben actuar más allá del contexto inflacionario, porque todo indica que se seguirán produciendo alzas”.
La subida de las facturas de los servicios públicos (gas, electricidad, etc.) se combina con un fuerte aumento de las rentas extensivas.
Por otro lado, según una encuesta realizada por la misma firma entre más de 6,000 consorcios que utilizan su sistema de gestión, el porcentaje de morosidad promedio en la Capital Federal Ya ronda el 35 por ciento.. Este aspecto exhibe un incremento de al menos 5 puntos en lo que va del año.
Otras fuentes en el campo del marketing consultadas por iProfesional señalan que, dado el incremento acumulado expresado por los gastos corrientes, estos días el nivel de morosidad fronteras 40 por ciento.
La potencia de los incrementos verificados por ConsorcioAbierto está en línea con lo señalado por empresas como Predial, que en un informe reciente informó que se elevó el incremento en el valor de los gastos en la Ciudad de Buenos Aires en los primeros seis meses del año. , en promedio, 47.5 por ciento.
“A diferencia de las rentas, que se dispararon mucho más que la inflación, los incrementos en los gastos están relacionados con el índice registrado recientemente y por el INDEC, que subió a 114,2 por ciento interanual”, dijo la empresa.
El impacto de los gastos en el sector inmobiliario
Desde el ámbito inmobiliario, Marta Liotto, presidenta del Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI), comentó iProfesional Hace unas semanas los gastos protagonizaron subidas tan potentes como constantes. Y que el incremento porcentual se sitúa incluso por encima de la inflación y de las rentas en general.
“Los gastos se han convertido en un tema realmente crucial para las personas que buscan alquilar. La pregunta de cuánto se paga en gastos es la primera pregunta que todos se hacen cuando finalmente logran encontrar una propiedad para alquilar”, dijo.
Los aumentos fijados por el sindicato SUTERH tienen un impacto en los aumentos de gastos.
“Según las estadísticas que manejamos en el Colegio Profesional Inmobiliario, actualmente los gastos representan entre el 25 y el 30 por ciento del valor de alquiler de una propiedad. Hace tres años no llegaban al 10 por ciento. Esto ciertamente golpea fuerte a los inquilinos”, agregó.
Junto con este impacto, la junta directiva también reconoció cambios negativos en términos de morosidad.
“En cuanto a los pagos, lo que ven los profesionales inmobiliarios cuando los inquilinos nos entregan comprobantes de pago de servicios es que hay retrasos. Los retrasos pueden llegar a periodos de hasta un mes. Lo importante, sin embargo, es que Todavía no estamos en un escenario de ejecuciones de deuda por gastos«, finalizado.
Con información de Telam, Reuters y AP