Ciudad de México — Fibra MTY (FMTY), fideicomiso de inversión en bienes raíces, informó que llegó a un acuerdo para la compra de ocho naves industriales en el estado de Nuevo León, al norte de México.
La transacción industrial está valorada en US$ 206,6 millonesmás impuestos, costos y gastos de adquisición, informó la fibra con sede en Monterrey en un comunicado.
Bajo los acuerdos alcanzados, Fibra MTY estima que Seis barcos serán liquidados en mayo de este año., por un monto de US$ 133,2 millones. Mientras que la Actualmente se están construyendo dos almacenes restantes. y se liquidaría en el segundo trimestre de 2025, por un monto de US$ 73,4 millones, una vez que se hayan realizado entregas sustanciales y se inicie el pago del alquiler.
Las naves industriales son clase A, con una antigüedad promedio de dos años y un área bruta rentable de 186.105 metros cuadrados, distribuidos en cuatro parques industriales en los principales submercados industriales de la capital de Nuevo León, detalló la empresa.
Fibra MTY informó que el portafolio tiene un 100% de ocupación con un plazo remanente de 8.2 años desde la fecha estimada de adquisición. De los ingresos por alquileres, el 63% se dedica a la manufactura y se pacta en dólares, mientras que el 37% restante se dedica a la logística.
“Ingreso operativo neto estimado para los próximos 12 meses es de aproximadamente 15,1 millones de dólares estadounidenses”, dijo el fideicomiso en el comunicado.
El anuncio de la transacción se produce un mes después de que Fibra MTY anunciara otro acuerdo para adquirir seis naves industriales en el estado de Querétaro, otro importante centro industrial del país, por US$83.3 millones.
Las operaciones se producen en un momento de fuerte actividad en el sector de las fibras industriales, que busca aprovechar las oportunidades derivadas de la deslocalización de las cadenas de suministro, conocida como nearshoring.