27 dic (Reuters) – El crecimiento anual de los precios en el cada vez más frágil mercado inmobiliario de EE. UU. cayó a un solo dígito en octubre por primera vez en aproximadamente dos años cuando las tasas hipotecarias de ese mes subieron por encima del 7% y sofocaron aún más la demanda, un par de factores observados de cerca. las encuestas mostraron el martes.
El índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case Shiller aumentó un 9,2 % en octubre, frente al 10,7 % de septiembre, y registró la primera ganancia de un dígito desde noviembre de 2020. Mientras tanto, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que supervisa las entidades de financiamiento hipotecario de EE. UU. Fannie Mae y Freddie Mac, dijeron que el crecimiento anual del precio de la vivienda se desaceleró al 9,8% en octubre desde el 11,1% en septiembre, lo que marca la primera ganancia de ese índice que no es de dos dígitos desde septiembre de 2020.
Mes tras mes, el índice S&P Case Shiller cayó por cuarto mes consecutivo, mientras que el indicador de FHFA se mantuvo sin cambios.
“A medida que la Reserva Federal continúa elevando las tasas de interés, el financiamiento hipotecario continúa siendo un obstáculo para los precios de las viviendas”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado.
El mercado de la vivienda ha sufrido los efectos más visibles de las agresivas subidas de tipos de interés de la Fed que tienen como objetivo frenar la alta inflación al socavar la demanda en la economía. Este mes, la Fed volvió a subir las tasas en medio punto porcentual, coronando un año en el que su tasa de referencia se disparó de casi cero en marzo a entre 4,25% y 4,5% ahora: las tasas han subido más rápido desde principios de la década de 1980. Los funcionarios de la Fed proyectaron que las tasas aumentarían aún más en 2023, probablemente superando el 5%.
Gráficos de Reuters
A diferencia de otras partes de la economía, muchas de las cuales aún no han mostrado un impacto significativo por las acciones de la Fed, el mercado de la vivienda reacciona casi en tiempo real al aumento en los costos de endeudamiento diseñado por el banco central.
La tasa hipotecaria fija a 30 años superó el 7 % en octubre por primera vez desde 2002, más del doble en el lapso de nueve meses, quitando el tapete de lo que había sido un mercado inmobiliario al rojo vivo impulsado por costos de préstamo históricamente bajos y un apuro a los suburbios durante la pandemia de coronavirus.
Los datos de la semana pasada mostraron que las tasas de ventas anuales combinadas de viviendas nuevas y existentes hasta noviembre se habían desplomado un 35 % desde enero, entre las caídas más rápidas registradas, hasta la más lenta desde fines de 2011. el mínimo de dos años y medio el mes pasado también.
Si bien las tasas hipotecarias han retrocedido desde principios de noviembre a alrededor del 6,3 % este mes, según datos de Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, siguen siendo casi el doble del nivel que tenían hace un año en este momento y seguirán pesando sobre el sector de la vivienda. .
Los economistas, sin embargo, no ven una repetición del desplome de los precios de la vivienda presenciado en la crisis financiera cuando los precios según la medida de S&P Case Shiller cayeron año tras año durante cinco años completos desde marzo de 2007 hasta abril de 2012. A diferencia de entonces, la oferta de viviendas en el mercado sigue siendo extraordinariamente limitada y debe mantener un piso por debajo de los precios de la vivienda.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a principios de este mes proyectó que los precios de las viviendas existentes, con mucho, la mayor parte del mercado, deberían permanecer más o menos estables en 2023.
«A medida que la Fed endurece las condiciones financieras, es probable que el mercado inmobiliario se desacelere aún más el próximo año», dijo el economista jefe financiero de LPL, Jeffrey Roach. «Sin embargo, el bajo inventario de viviendas disponibles para la venta debería suavizar el impacto del aumento de las tasas y aislar al mercado residencial de una reducción de la Gran Crisis Financiera».
Información de Dan Burns; Editado por Chizu Nomiyama
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