Luego del pistoletazo de salida inicial -o de presionar la tecla reset- que dio el Banco Hipotecario al relanzar nuevas líneas de créditos UVA para la compra o construcción de una vivienda, otro banco se sumó al movimiento. En este caso, el Banco de la Ciudad, cuyo directorio ajustó este miércoles los detalles finales de la operación. Él Banco Nacional También prepara un anuncio, con algunas variantes que apuntan a generar más confianza en el deudor.
Como ocurrió en la primera etapa de la UVA, bancos públicos o semipúblicos ellos toman la iniciativa. Sólo a finales de año los bancos privados podrán incorporarse al mercado.
En el caso de Banco Ciudad, la propuesta inicial que ofrecerá a sus clientes se resume en: monto máximo de 250 millones de pesos, con plazos que llegarán a 20 años y una tasa nominal anual de 5.5%, que será de 3.5% En el caso de que el crédito se aplique a la compra de una propiedad en el microcentro porteño. Básicamente, para transformar una oficina en un hogar. Esta opción más económica se explica por la normativa del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que está dando facilidades -entre otros impuestos- a quienes inviertan en un área que fue muy afectado por la pandemiay que perdió la vitalidad que allí se observaba hasta marzo de 2020. Lógicamente, en cualquier caso, El capital adeudado se ajustará a la par del valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), es decir, la inflación.
Dos ejemplos: para un préstamo de $10.000.000 a 20 años y una tasa del 3,5% anual, el pago inicial será de $58.149,47, al valor actual de la UVA. En el caso de que el tipo sea del 5,5%, la primera cuota será de 68.943,32
El miércoles, el Hipotecario lanzó su línea de crédito, también por un máximo de 250 millones de pesos, pero a 30 años. Ofrecerá una tasa del 8,5% pero para los acreditados que tengan su cuenta nómina en esa entidad, la tasa para los primeros 12 meses será del 4,25%.
El Hipotecario y el Ayuntamiento acuerdan un requisito. Habrá prioridad en el otorgamiento de créditos a quienes tengan una cuenta nómina abierta en dichas entidades. También en que financiará hasta el 80% del valor de la operación.
La directiva de la Ciudad definió que ofrecerán una línea que permitirá adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), y otro para la adquisición de una vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Por su parte, según conoció este diario, el Banco Nacional Saldrá a ofrecer créditos. Hipotecas CER (el coeficiente de estabilización de referencia) porque no quiere utilizar el nombre UVA, una “marca” que se vio golpeada por los problemas provocados por el ajuste de la cuota de inflación en un período -desde 2018 hasta hoy- en el que los salarios sufrieron una fuerte caída en Terminos reales. Aún no se sabe para qué se podrá utilizar este préstamo, por qué monto máximo y a qué tasa.
Debemos recordar que a pesar de ese golpe en el bolsillo, élLa morosidad de las hipotecas UVA afecta a menos del 1% de los más de 110.000 préstamos concedidos entre 2016 y mediados de 2018.
Otra novedad que introduciría la línea hipotecaria de la Nación es que buscaría incluir -aún no se define si será opcional u obligatoria- una especie de segurocuya función será proteger al deudor en caso de que la inflación supere los ingresos. En concreto, en los casos en que la tarifa a pagar equivalga a un porcentaje de los ingresos del deudor superior al preestablecido al inicio del contrato. Es decir: si se acordó que el ratio comisiones-ingresos no debe exceder el 25%, si ello se produjo en algún momento durante la vida del préstamo, Se activa el seguro que cubrirá la diferencia por encima del 25% mencionado.
Con información de: Telam, AF News y OpenAi