Los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron a una tasa de dos dígitos por décimo mes consecutivo en agosto, ya que la falta de oferta respaldó las valoraciones a pesar del aumento de las tasas hipotecarias y la intensificación de la crisis del costo de vida.
Los precios de la vivienda aumentaron a una tasa anual del 10 por ciento el mes pasado, por debajo del 11 por ciento del mes anterior, pero marcando una expansión ininterrumpida de dos dígitos desde mayo, según el proveedor de hipotecas Nationwide.
La tasa de crecimiento anual fue mucho más rápida que el pronóstico del 8,9 por ciento de los economistas encuestados por Reuters.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dijo que la desaceleración hasta la fecha había sido «modesta» y, combinada con una escasez de acciones en el mercado, significaba que el crecimiento de los precios se había «mantenido firme».
Los precios subieron un 0,8 por ciento entre julio y agosto, desafiando las expectativas de que estarían cerca de estancarse como resultado de la creciente inflación, que está afectando las finanzas de los hogares y la confianza del consumidor.
En cambio, la última subida llevó el precio medio de la vivienda a un nuevo máximo de 273.751 libras esterlinas, 50.000 libras esterlinas más que hace dos años.
Andrew Wishart, economista inmobiliario de la consultora Capital Economics, dijo que las cifras sugerían que los precios de la vivienda «lograron mantener cierto impulso positivo a pesar de la creciente presión sobre las finanzas de los hogares».
Tomer Aboody, director del prestamista inmobiliario MT Finance, dijo que “con menos acciones en el mercado. . . los compradores tienen pocas opciones y, por lo tanto, están superando sus ofertas para asegurarse una casa”.
Esto está respaldado por datos separados de la Royal Institution of Chartered Surveyors, que mostró que el stock promedio de propiedades por sucursal de agente inmobiliario se redujo a 35 en julio, el nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 1978.
Pero con el rápido aumento de las tasas hipotecarias y la profundización de la crisis del costo de vida, muchos esperan que el mercado de la vivienda se enfríe en los próximos meses.
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en la agencia inmobiliaria Knight Frank, dijo que el mercado de la vivienda estaba «jugando un juego lento de ponerse al día con la economía», y agregó: «A medida que la oferta continúa aumentando este otoño y las tasas hipotecarias aumentan, la demanda aumentará». suavizará y el crecimiento anual de los precios caerá”.
Los datos publicados por el Banco de Inglaterra esta semana mostraron que el interés de las hipotecas recién emitidas aumentó en 18 puntos básicos, un 2,33 por ciento, de junio a julio, el nivel más alto en seis años.
También reveló que las aprobaciones de hipotecas cayeron por debajo de los niveles previos a la pandemia y muy por debajo del pico durante el auge inducido por la pandemia, cuando las tasas de interés en mínimos históricos y una demanda más fuerte impulsaron las transacciones y los precios.
“Esperamos que el mercado se desacelere aún más a medida que se intensifique la presión sobre los presupuestos familiares en los próximos trimestres”, dijo Gardner de Nationwide.
La consultora Oxford Economics espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido comiencen a contraerse a partir de mediados de 2023 después de una fuerte desaceleración este año.
Gabriella Dickens, de la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que el aumento de las tasas hipotecarias había sido «demasiado severo en un momento en que los ingresos reales están cayendo», y agregó: «Nos cuesta ver un escenario en el que los precios de la vivienda no caigan por completo en el segundo la mitad del año.”