Un mercado laboral sólido y un stock de viviendas limitado ayudaron a impulsar el crecimiento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido en dos dígitos en julio, a pesar del aumento de las tasas de interés, la alta inflación y la menor asequibilidad.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron a una tasa anual del 11 por ciento el mes pasado, ligeramente por encima del 10,7 por ciento de junio, según el proveedor de hipotecas Nationwide.
El aumento llevó el precio promedio de la vivienda a £271,209, £55,000 más que en febrero de 2020 antes de la pandemia de Covid-19.
Aunque el aumento mensual de los precios se desaceleró del 0,2 % al 0,1 %, julio marcó el duodécimo aumento mensual consecutivo, manteniendo el crecimiento anual de los precios en dos dígitos por noveno mes consecutivo.
“La demanda sigue siendo respaldada por las sólidas condiciones del mercado laboral”, dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. “Al mismo tiempo, el stock limitado de viviendas en el mercado ha ayudado a mantener la presión alcista sobre el precio de la vivienda”.
El inventario de viviendas sigue siendo bajo, con el número promedio de propiedades a la venta por encuestador en un mínimo de 40 años, y tanto el efecto de la inflación en un máximo de 40 años de 9.4 por ciento como el mínimo récord de confianza del consumidor se destacaron por un enfriamiento de transacciones hipotecarias administradas por Nationwide.
Las transacciones totales del mercado inmobiliario en los tres meses hasta mayo estuvieron aproximadamente un 20 por ciento por debajo de los niveles elevados que resultaron del feriado del impuesto de timbre, informó Nationwide, pero aún estaban un 5 por ciento por encima de los niveles previos a la pandemia.
En el mismo período, las transacciones relacionadas con hipotecas para mudanzas se desaceleraron más que otras, mientras que las hipotecas para compradores primerizos se mantuvieron resistentes.
Esto es a pesar de que el crecimiento del precio de la vivienda continúa superando las ganancias por un margen significativo, lo que aumenta el depósito requerido. Los datos a nivel nacional mostraron que el precio promedio de la vivienda fue siete veces mayor que las ganancias típicas en el segundo trimestre, la proporción más alta registrada desde que comenzaron los datos en 1983. Junto con las tasas de interés más altas, los precios más altos han elevado los pagos de hipotecas en relación con los ingresos.
Dado que las tasas hipotecarias aumentarán aún más y la crisis del costo de vida empeorará, los expertos dijeron que esperaban que el mercado de la vivienda se enfriara en los próximos meses.
“Seguimos esperando que el mercado se desacelere a medida que se intensifique la presión sobre los presupuestos familiares en los próximos trimestres, con una inflación que alcanzará los dos dígitos hacia fines de año”, dijo Gardner.
La consultora Oxford Economics pronosticó que los precios de la vivienda comenzarían a contraerse anualmente a partir de mediados del próximo año y continuarían cayendo a lo largo de 2024.
Andrew Wishart, economista inmobiliario sénior de Capital Economics, dijo que la eliminación de la prueba de estrés en la aprobación de hipotecas a partir del 1 de agosto podría hacer que el precio de la vivienda recupere su impulso, pero advirtió que sería de corta duración.
“Si bien las existencias limitadas han respaldado los precios hasta ahora, creemos que es solo cuestión de tiempo antes de que el deterioro de la demanda provoque una caída de los precios de las casas”, dijo Wishart, y agregó que pronosticó una caída del 5 por ciento en los próximos dos años.