Los precios de la vivienda cayeron el mes pasado por primera vez en más de un año debido a que la agitación del mercado provocada por el «mini» presupuesto del gobierno del Reino Unido aumentó los costos de endeudamiento y afectó las finanzas de los hogares.
La sociedad constructora Nationwide dijo el martes que los precios de la vivienda cayeron un 0,9 por ciento entre septiembre y octubre. Esa es la primera caída de este tipo desde julio de 2021, cuando se eliminó gradualmente el impuesto de timbre, y la mayor caída desde junio de 2020 en el punto álgido de la pandemia de coronavirus.
El crecimiento anual de los precios de la vivienda se desaceleró del 9,5% al 7,2%.
Las cifras confirman el efecto que tuvo el malogrado “mini” Presupuesto del 23 de septiembre en un mercado que ya se estaba desacelerando ante el aumento de las tasas de interés globales.
Los datos publicados el lunes por el Banco de Inglaterra mostraron que los préstamos hipotecarios habían sido relativamente resistentes en el período previo a la declaración fiscal, posiblemente porque los compradores de viviendas se apresuraban a asegurar ofertas que podían pagar con la expectativa de que los costos de los préstamos pronto aumentarían aún más.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el fuerte aumento en las tasas de interés del mercado después del «mini» Presupuesto, con algunos prestamistas cotizando hipotecas de tasa fija por encima del 6 por ciento, «se sumó a la asequibilidad estirada en un momento en que las finanzas familiares ya están bajo presión». ”.
Aunque las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo, es probable que sigan siendo mucho más altas que en el pasado reciente, y los inversores apuestan a que el BoE aumentará la tasa base del 2,25% al 3% el jueves.
Gardner dijo que un comprador típico por primera vez con un depósito del 20 por ciento ahora enfrentaría pagos hipotecarios mensuales por un valor del 45 por ciento de su salario neto, según una tasa hipotecaria promedio del 5,5 por ciento. Esa es una proporción similar a la observada antes de la crisis financiera de 2008.
Agregó que aún era posible un «aterrizaje relativamente suave», si la confianza de los inversores se recuperaba y las tasas de interés del mercado continuaban disminuyendo. A pesar de que la economía se estaba debilitando, los precios se verían respaldados por el bajo desempleo y el hecho de que muchos hogares no tendrían que pagar tasas hipotecarias más altas hasta que expiraran los acuerdos de tasa fija, dijo.
Pero Samuel Tombs, economista de la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que las cifras daban «la señal más fuerte hasta ahora de que los precios de la vivienda se derrumbarán».
Agregó que las presiones sobre los ingresos de los hogares estaban «preparadas para intensificarse» a medida que el gobierno introdujo aumentos de impuestos para ayudar a llenar un agujero fiscal de £ 50 mil millones, mientras que los prestamistas probablemente aumentarían sus diferenciales para reflejar los crecientes riesgos de que los compradores de viviendas no puedan mantener los pagos.
Tombs y otros analistas predijeron que los precios de la vivienda caerían cerca de un 10 por ciento durante el próximo año, eliminando gran parte de sus ganancias desde el inicio de la pandemia.
Matthew Pointon, economista inmobiliario de la consultora Capital Economics, dijo: “Las esperanzas de que las tasas hipotecarias bajen de manera significativa y rápida están fuera de lugar”.
Agregó que aunque las tasas cotizadas estaban retrocediendo desde los picos anteriores, probablemente se mantendrían muy por encima del 5 por ciento el próximo año y caerían al 4 por ciento solo en 2025, un nivel que “aplastaría la demanda” al dejar fuera del mercado a muchos compradores. .