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Los agentes inmobiliarios del Reino Unido esperan que los precios de la vivienda y las ventas de propiedades aumenten en 2025 a pesar de las preocupaciones sobre el impacto de los costos de endeudamiento sobre los titulares de hipotecas, según una encuesta muy seguida publicada el jueves.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo que un saldo neto del 37 por ciento de los encuestados esperaba que las ventas aumentaran en el próximo año, y que las perspectivas de los agentes inmobiliarios eran «sólidamente positivas».
La encuesta del colegio profesional mide la diferencia entre el porcentaje de agentes inmobiliarios que predicen aumentos y caídas en las ventas de viviendas.
Un saldo neto del 53 por ciento de los participantes en la encuesta de diciembre pronosticó un aumento de los precios de la vivienda en el próximo año, y todas las partes del país mostraron expectativas firmemente positivas sobre los precios de la vivienda.
Simon Rubinsohn, economista jefe de Rics, dijo que la encuesta apuntaba a «una nueva mejora en el sentimiento en el mercado inmobiliario a pesar de las preocupaciones sobre el impacto potencial del aumento de los rendimientos de los bonos en los costos de endeudamiento».
El rendimiento del bono británico a 10 años aumentó en diciembre y siguió aumentando este mes debido a que una liquidación mundial de bonos se mezcló con la preocupación de los inversores de que la economía del Reino Unido estuviera entrando en un período de estanflación, en el que el lento crecimiento va acompañado de presiones persistentes sobre los precios.
El rendimiento cayó el miércoles después de que los datos oficiales mostraran que la inflación se desaceleró inesperadamente a finales de 2024. Los rendimientos se mueven inversamente a los precios.
Las tasas hipotecarias cotizadas, que se ven afectadas por las expectativas de los costos de endeudamiento, aumentaron por segundo mes consecutivo en diciembre, según datos seguidos por el Banco de Inglaterra.
La tasa fija promedio a dos años con una relación préstamo-valor del 60 por ciento aumentó a 4,47 por ciento en diciembre desde 4,39 por ciento en noviembre y 4,21 por ciento en octubre. Pero se mantuvo muy por debajo del 6,22 por ciento registrado en julio de 2023.
Rubinsohn dijo: “La resistencia de la mejora del ánimo del mercado podría ponerse a prueba si las tasas hipotecarias comienzan a subir de manera material en los próximos meses”.
Las tasas hipotecarias más altas también serían una preocupación para los promotores deseosos de ver un mercado sólido antes de aumentar la construcción de viviendas para ayudarles a cumplir el objetivo del gobierno de 1,5 millones de viviendas en este parlamento, añadió.
Los agentes inmobiliarios también informaron que los precios de la vivienda ganaron impulso en diciembre, con el índice de precios de la vivienda de Rics aumentando a 28 desde 24 en noviembre, la quinta mejora consecutiva.
La medida del organismo profesional para las ventas acordada también aumentó al 7 por ciento en diciembre desde el 1 por ciento en noviembre. Registró una lectura negativa durante la mayor parte de los últimos tres años.
James Abbott, jefe de ventas residenciales de la agencia inmobiliaria Savills en Stamford, dijo que «un repunte de las ventas que se está acordando» en la segunda quincena de diciembre «puede ser un presagio de actividad a principios de año nuevo». . . tal vez con el cambio en el régimen del impuesto de timbre de abril que motivó la acción de los compradores”.
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En el presupuesto de octubre, la canciller Rachel Reeves confirmó el fin de un feriado temporal del impuesto de timbre. Como resultado, los compradores por primera vez, por ejemplo, comenzarán a pagar el impuesto a partir de abril por propiedades valoradas en £300.000 o más, en lugar de £425.000 actualmente.
En el mercado de alquileres, la encuesta Rics informó una demanda débil, con un saldo de -3. Sin embargo, las órdenes de los propietarios continuaron cayendo con un saldo neto de -27 en diciembre desde -13 el mes anterior.
Este desequilibrio entre la demanda y la oferta siguió impulsando expectativas de mayores costos de alquiler, con un saldo neto del 37 por ciento de los encuestadores prediciendo un aumento de los alquileres en los próximos tres meses, en comparación con el 29 por ciento en noviembre.
Los datos oficiales del miércoles mostraron que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron a una tasa anual del 3,3 por ciento en noviembre, el ritmo más rápido desde febrero de 2023, dejando la propiedad promedio con un costo de £ 290.000.
La Oficina de Estadísticas Nacionales dijo que el crecimiento de los alquileres privados se redujo sólo marginalmente al 9 por ciento en el año hasta diciembre desde el 9,1 por ciento en noviembre, siendo Londres, con diferencia, la parte más cara del país.
