El Gobierno propone eliminar el doble esquema impositivo en el mercado inmobiliario
El Presidente Javier Milei ha regresado de su viaje a Oslo, Noruega, con una propuesta revolucionaria que podría cambiar el panorama laboral en Argentina. Se trata del Proyecto “Modernización Laboral”, el cual ya ha sido enviado al Congreso Nacional y se espera que sea aprobado antes de fin de año durante las sesiones extraordinarias.
Si bien el enfoque principal del proyecto es la modernización del mundo del trabajo, también incluye una serie de incentivos fiscales destinados a promover el empleo y reducir la presión fiscal. Entre estas medidas se encuentran dos modificaciones clave que tendrían un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
Una de las modificaciones propuestas es la reducción de impuestos por la venta y alquiler de propiedades. Según el reglamento, se introducirán ajustes que permitan eliminar distorsiones y simplificar el tratamiento aplicable a las personas humanas, eximiendo los resultados de enajenación de bienes inmuebles y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles a partir del 1 de enero de 2026.
En cuanto a los alquileres, la iniciativa propone eximir del impuesto sobre la renta los ingresos generados por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda unifamiliar. Esta medida busca incentivar a los propietarios a formalizar sus contratos de alquiler y ampliar la oferta de vivienda formal en alquiler, contribuyendo así a mejorar el acceso a la vivienda de la población.
Además, el proyecto contempla beneficios específicos para operaciones de compra y venta de bienes inmuebles realizadas por particulares. A partir del 1 de enero de 2026, la venta de casas, departamentos y terrenos realizada por seres humanos estará exenta de ganancias, eliminando así una carga tributaria que históricamente ha desalentado las transacciones formales.
Hasta julio de 2024, existía un esquema de doble imposición para este tipo de operaciones, con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITI) del 1,5% para inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 y el impuesto cedular del 15% para los adquiridos después de esa fecha. Con la Ley de Bases de julio de 2024, el ITI fue eliminado, dejando las propiedades adquiridas antes de 2018 libres de impuestos, mientras que las adquiridas después de esa fecha solo estaban sujetas al impuesto cedular del 15%.
Ahora, con el nuevo proyecto de reforma laboral, el Gobierno propone eliminar también el impuesto cedular, lo que haría que las ventas de inmuebles estén completamente libres de impuestos a partir del 1 de enero de 2026.
Además de estas medidas, el proyecto también incluye la eliminación de diversos Impuestos Internos, como el aplicado a Bienes Electrónicos o Artículos de Lujo, la reconfiguración del Impuesto a las Ganancias Empresariales y la Creación del Régimen de Incentivos a las Medianas Inversiones (RIMI), entre otros.
En resumen, el Gobierno busca simplificar y mejorar el marco impositivo en el mercado inmobiliario para fomentar la inversión, el empleo y el acceso a la vivienda en Argentina. Esta propuesta podría tener un impacto significativo en la economía del país y en la vida de sus ciudadanos. ¡Esperamos ver cómo se desarrollan estos cambios en los próximos meses!
